物权法考点_原创精品文档.pdfVIP

考点1物权法定原则

考点说明：《物权法》明确规定了物权法定原则。

一、理论精炼

物权法定原则，又称为物权法定主义，是指法律规定物权的种类和内容，不允许当事人以其意思设定与法律规定不同的物

权或物权内容。在这一点上与债权不同，债权依合同自由原则，当事人在不违反法律和社会公共利益的范围内，可以创设任何

种类的债权。我国物权法没有设定典权制度。

（1）物权的种类和内容只能由全国人大及人大常委会制定的法律来规定，其它法律文件一律不得设定物权的种类和内容。

（2）民事主体的物权行为违背法律规定的无效。

二、命题角度分析

【角度１】物权法定原则要求物权的种类和内容，由法律规定。

例1：对当事人创设法律没有明确规定的物权类型的法律行为的效力，下列判断正确的是？

Ａ．生效，只是不具备物权效力

Ｂ．根据意思自治原则应发生效力

Ｃ．确定无效

Ｄ．如果不在法律明确禁止之列，则确定生效

答：Ａ根据物权法定原则，物权的效力必须由法律规定，不能由当事人通过协议设定。据此，当事人创设法律没有明确

规定的物权类型的法律行为有效，但不具备物权的效力。

例2：甲与乙约定，甲将自己的一块劳力士手表在不转移占有的情况下质押给乙，担保乙的债权的实现。甲违约，乙向法院

起诉，行使质押权，实现优先受偿权。乙能胜诉吗？

答：不能，质押行为因违反物权法定原则无效。

考点２物权变动原则及公示方法

考点说明：《物权法》首次规定了异议登记、预告登记制度，强调了动产交付的方式。

一、理论精炼

物权变动的原则：

（一）公示原则是指在变动时，将物权变动的事实通过一定的公示方法向社会公开，从而使第三人知道物权变动的情况，

以避免第三人遭受损害并保护交易安全。

（二）公信原则是指一旦当事人变动物权时，依据法律的规定进行公示，则该公示即产生了公信力，即使依公示方法表

现出来的物权不存在或存在瑕疵，但对于信赖物权的存在并已从事了物权交易的人，法律仍然承认其具有与真实的物权存在相

同的法律效果，以保护交易安全和快捷，稳定社会经济秩序。

公示原则在于使人“知”，公信原则在于使人“信”。

公示方法，以登记和交付分别作为不动产物权和动产物权的公示方法。登记和交付分别作为动产和不动产物权变动的要件。

二、命题角度分析

【角度１】物权变动的公信原则。

例：下列选项中取得所有权是基于公信原则的有（）？

Ａ．甲在垃圾堆拾取他人抛弃的旧物

Ｂ．甲从市场上以正常价格买到一件赃物

Ｃ．甲从乙处买得一台电脑

Ｄ．甲误将乙的房子登记为自己的房子，后甲将此房转让给丙，甲丙之间办理房屋过户手续，丙取得该房所有权。

答：ＤＡ是通过先占取得所有权。Ｂ是基于善意取得制度而取得所有权。Ｃ是基于正常的法律行为而取得所有权。公信

原则，是指物权变动公示的，即使标的物出让人事实上无处分权，善意受让人基于对于公示的信任，取得该屋所有权。

【角度２】交付方式。

选择题：甲在乙的画展上看中一幅画，并提出购买，双方以５万元成交。甲同意待画展结束后，再将属于自己的画取

走。此种交付方式属于（）

Ａ．现实交付Ｂ．简易交付Ｃ．指示交付Ｄ．占有改定

答：Ｄ详解参见下述考点穿联动产交付方式。

三、考点穿联

（一）不动产的几种登记制度

１、不动产登记的范围：

（１）不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

（２）依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

２、不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的

事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

３、申请异议登记

（1）申请异议登记的条件：权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿

记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。不动产登记簿记载的权利人不同意更正

的，利害关系人可以申请异议登记。

（2）异议登记的效力：申请人在异议登记之日起十五日内不起诉的，异议登记失效。

（３）后果：异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。

４、预告登记

（１