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2017年初级会计考试会计实务模拟试题及答案

一、单项选择题

?1.下列项目中，属于投资性房地产的是【C】。

?A.自用的房地产

?B.房地产开发企业在正常经营活动中销售的或为销售而正在开发

的商品房和土地

?C.已出租的建筑物

?D.出租给本企业职工居住的宿舍

?【答案解析】:投资性房地产的范围：已出租的土地使用权、持

有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。选项B,作为房地

产开发企业的存货;选项A和选项D，作为自用房产，应作为固定资产

核算。

?2.下列项目中，不属于投资性房地产的是【B】。

?A.已出租的建筑物

?B.房地产开发企业在正常经营活动中销售的或为销售而正在开发

的商品房和土地

?C.持有并准备增值后转让的土地使用权

?D.房地产开发企业将作为存货的商品房以经营租赁方式出租

?【答案解析】:投资性房地产的范围：已出租的土地使用权、持

有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。选项B，作为房

地产开发企业的存货。

?3.在对企业外购或自行建造的投资性房地产进行初始计量时，其

正确的处理方法是【A】。

?A.无论采用公允价值模式还是成本模式进行后续计量的投资性房

地产，均应按照成本进行初始计量

?B.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按照

公允价值进行初始计量

?C.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产的必要支出构

成

?D.外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费、谈判

费、差旅费和可直接归属于该资产的其他支出

?【答案解析】:选项A,外购的投资性房地产无论采用公允价值模

式还是成本模式进行后续计量，均按照取得的实际成本进行初始计量，

自行建造的投资性房产无论采用公允价值模式还是成本模式进行后续计

量，初始计量时按照确定的成本计量;选项C，自行建造投资性房地产

的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成;

选项D，外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接

归属于该资产的其他支出。本题中，支付的价款计入投资性房地产的成

本中，谈判费用和差旅费计入当期的管理费用。

?4.2010年1月1日，甲GS购入一幢建筑物用于出租，取得发票

上注明的价款为100万元，款项以银行存款支付。购入该建筑物发生

的谈判费用为0.2万元，差旅费为0.3万元，发生相关税费10万元。该

投资性房地产的入账价值为【B】万元。

?A.100B.110C.100.5D.110.5

?【答案解析】:选项A，外购投资性房地产的成本，包括购买价

款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。本题中，支付的价款

计入投资性房地产的成本中，谈判费用和差旅费计入当期的管理费用，

因此，投资性房地产的入账价值为100+10=110(万元)。

?5.甲企业2009年1月1日外购一建筑物，取得发票上注明的价

款为300万元，该建筑用于出租，年租金20万元，每年年初收取。该

企业采用公允价值模式对其进行后续计量。2009年12月31日该建筑

物的公允价值为420万元。2010年1月1日，甲企业因变更经营方式

出售该建筑物，售价510万，不考虑相关税费的影响，2010年影响损

益的金额是【D】万元。

?A.210B.-90C.100D.90

?【答案解析】:

?在2009年取得该项投资性房地产时：

?借：投资性房地产——成本300

?贷：银行存款300

?收到租金时：

?借：银行存款20

?贷：其他业务收入20

?2009年12月31日确认公允价值变动损益：

?借：投资性房地产——公允价值变动120

?贷：公允价值变动损益120

?2010年1月1日出售时：

?借：银行存款510

?贷：其他业务收入510

?借：其他业务成本420

?贷：投资性房地产——成本300

?——公允价值变动120

?借：公允价值变动损益120

?贷：其他业务成本120

?2010年影响损益的金额=其他业务收入510-其他业务成本

420=90(万元)。

?6.甲企业2008年1月1日外购一建筑物，取得发票上注明的价

款为300万元，该建筑用于出租，年租金12万元。该企业采用公允价

值模式对其进行后续计量。2008年12月31日该建筑物的公允价值为

420万元，2009年12月31日该建筑物的公允价值为5