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产微观分析模型优化研究——货值盘点模型与现金流测算模型
摘要：
地产宏观趋势已有所修复，但行业内在风险特征在本轮调整之下已发生本质性变化，并且会在中短期内持续影响微观主体经营表现，因此地产微观分析方法需要与行业宏观风险特征进行匹配迭代。货值质量是房企的造血基础，现金流是房企的生命线，把握住这两个微观基本面能够有效识别房企的风险抵御能力。本文重点阐述货值盘点模型与现金流测算模型的优化背景与研究成果，通过上述两个核心微观分析模型的优化创新，助力于甄别主体销售趋势和流动性风险水平，并将分析结果作为中短期内制定地产投资策略的核心标尺。
一、地产微观分析方法应与行业宏观风险特征匹
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