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户型评分技术指标
——本表为户型评估判断初级指标，对评判小区整体设计及布局无效。
——以下数据均为户型套内面积；
——换算为多层住宅的每套建筑面积可乘以系数1.1;
——换算为高层住宅的每套建筑面积可在多层相应面积的基础上加6~8平米；（其中：一梯二户加6平米，一梯三户加7平米，一梯四户加8平米；）
四房二厅二卫
（一）套内面积：100~130（100~150）
（二）主要功能空间：
户型
套内建筑面积（m）
宽度范围
(m)
长度范围
(m)
分数
起居室
20.2~32
4.2~5.4
4.8~6.0
主卧室
14~20
3.8~4.0
3.8~5.0
双次卧室
11~14
3.3~3.6
3.3~3.9
单人卧室
8~12
2.8~3.3
3.0~3.6
书房
9.6~12
3.0~3.5
3.2~4.0
厨房
6~8
1.8~2.4
3.2~3.3
餐厅
7~11
2.4~3.0
3.0~3.6
主卫生间
4~6.5
1.8~2.1
2.4~3.0
卫生间
4~6.5
1.8~2.1
2.4~3.0
储藏间
2~5
1.4~2.2
1.4~2.2
玄关
2~4
1.5~2.0
1.5~2.0
阳台
2.5~4
1.5~1.8
2.7~3.6
过道
2~4
1.2~1.8
XX
注：1. 以上主要功能空间主项每单项满足该向标准则加+5分；
2.各单项如超过标准面积2m或低于1m以上者，则此单项加
+3分；（过道除外）
3．若超过或低于1、2项两者要求者，则该单项不能加分；
4．过道面积超出上表数据者，则不加分。
（三）细部要求
朝向方向
南向
东、北向
西向
主卧
+5
+2
-10
次卧
+5
+2
-3
客厅
+5
+2
-5
书房
+3
+1
-2
YES
NO
备注
厨房直接采光
+5
-3
有鞋柜
+3
0
厕所可采光
+4
0
客厅有挑窗
+3
0
有储藏室
+4
0
利用过道做吊柜
+2
0
公、私区分明
+5
-3~-5
公、私区有错层
+4
0
入户门至厨房不经过主要空间
+3
-2
LDK一体化
+5
0
此三项只加最高分值
客厅、餐厅一体
+3
0
餐、厨连接
+2
0
有玄关
+2
-1
（四）个人直觉评价
好
较好
一般
房屋整体设计
+6
+3
+0
厨房流程布置
+3
+2
+0
卫生间功能布置
+3
+2
+0
（五）各单项特殊细部美化处理 +1~+2分
五房二厅二卫(跃层)
（一）套内面积：140~220（150~230）
（二）主要功能空间：
户型
套内建筑面积（m）
宽度范围
(m)
长度范围
(m)
分数
起居室
20~34
4.4~5.5
4.6~6.1
主卧室
17~22
4.0~4.5
4.2~4.8
双次卧室
11~15
3.0~3.6
3.3~4.2
单卧室
9~12
2.7~3.3
3.0~3.6
双次卧室
11~15
3.0~3.6
3.3~4.2
书房
11~15
3.0~3.6
3.3~4.2
厨房
8~10
2.1~2.7
2.7~3.6
餐厅
10~14
3.0~3.6
3.3~3.9
卫生间(二)
7~10
1.8~2.4
2.1~3.0
阳台(二)
4~8
1.5~2.4
3.0~4.2
空中花园
玄关
2~4
1.5~2.0
1.5~2.0
储藏间
2.5~5
1.8~2.4
2.4~3.0
工人房
5~8
2.4~3.0
2.7~3.3
过道
2~4
1.2~1.8
XX
注：1. 以上主要功能空间主项每单项满足该向标准则加+5分；
2.各单项如超过标准面积2m或低于1m以上者，则此单项加
+3分；（过道除外）
3．若超过或低于1、2项两者要求者，则该单项不能加分；
4．过道面积超出上表数据者，则不加分。
（三）细部要求
朝向方向
南向
东、北向
西向
主卧
+5
+2
-10
次卧
+5
+2
-3
客厅
+5
+2
-5
书房
+3
+1
-2
YES
NO
备注
厨房直接采光
+5
-3
有鞋柜
+3
0
厕所可采光
+4
0
客厅有挑窗
+3
0
工作间
+3
0
主卧卫生间
+3
0
利用过道做吊柜
+2
0
公、私区分明
+5
-3~-5
公、私区有错层
+4
0
入户门至厨房不经过主要空间
+3
-2
LDK一体化
+5
0
此三项只加最高分值
客厅、餐厅一体
+3
0
餐、厨连接
+2
0
有玄关
+2
-1
（四）个人直觉评价
好
较好
一般
房屋整体设计
+6
+3
+0
厨房流程布置
+3
+2
+0
卫生间功能布置
+3
+2
+0
（五）各单项特殊细部美化处理 +1~+2分
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