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消防设施设备维护管理实施细则

（202X年版）

为加强台、集团所属建筑内消防设施的管理，保障建筑消

防设施正常运行，预防和减少火灾危害，保护单位员工人身和公

私财产安全，根据《中华人民共和国消防法》、《XX市消防条例》、

《建筑消防设施的镂护管理》等法律法规和国家标准的相关规定,

结合本单位实际情况，制定本实施细则。

一、总则

（一）单位、部门职责

1、台、集团办公室是消防设施维修保养、检测的监管职能部

门；

2、XX实业公司以及签约的建筑业委托运营管理单位（外围

单位聘用）是消防设施日常的运营管理单位；

3、台、集团资产管理部是台、集团新建、改建、扩建、内装

修工程项目相关消防设施“三同时”投入的监管职能部门；

4、签约的消防技术服务机构是消防设施维修、保养、检测的

具体实施单位（以二简称“维保单位”）；

5、上述的单位、部门以下简称“各相关单位部门

（二）建筑消防设施的维护管理包括值班、巡查、检测、维

修、保养、建档等二作;

（三）消防设施日常的运营管理单位应明确建筑消防设施的

维护管理归口部门、管理人员及其工作职责，建立健全建筑消防

设施值班、巡查、检测、保养、建档等制度，确保建筑消防设施

设备正常运行；

（四）消防设施日常的运营管理单位应按照维保合同要求，

监督维保单位落实合同约定的工作，并及时接受维保单位等关于

消防设施设备应急操作，日常管理监测的教育培训，确保相关管

理人员掌握符合消防法律法规要求的基本技能；

（五）建筑消防设施投入使用后，应处于正常工作状态。建

筑消防设施的电源开关、管道阀门，均应处于正常运行位置，并

标示出“开”、“关”状态；对需要保持“常开”或“常闭”状态

的阀门，应采取铅封、标识等限位措施；对具有信号反馈功能的

阀门，其状态信号应反馈到消防控制室；

（六）不应擅自关停消防设施设备。各相关单位部门在值班、

巡查、检测时发现故障，应立即报告并及时组织修复；

（七）涉及停用消防设施使用功能的维修保养，不得擅自实

施，必须报台、集团办公室和相关委托运营管理单位，经允许并

落实相应保护措施后方可进行操作；

（A）各相关单位部门在落实消防设施维保过程中，碰到实

际问题需要协的，由台、集团办公室负责牵头；

（九）各相关单位部门在落实消防设施维保过程中，每次检

查、维修保养的具体系统、设施及项目，应制定方案计划并按步

骤实施，同时应作好记录，以备查验；

（十）台、集团及下属各单位拥有消防设施的，每年应组织

聘请具有资质的第三方消防技术服务机构对本单位的消防设施设

备进行年度检测并出具书面检测报告，督促相关委托运营管理单

位和维保单位按合同及本实施细则落实工作；

（十一）台、集团所属各单位、部门，若符合X《X市火灾高

危单位消防安全管理规定》相关标准的，应当按照本市有关技术

标准，定期对电气线路及其设备进行检测，并对用火、用气、用

油及输送易燃易爆危险品的设备及其管线（路）进行定期或不定

期检查。

二、火灾自动报警