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REPORTCATALOGDATEANALYSISSUMMARYRESUME老旧小区改造培训演讲人：日期：

目录CONTENTSREPORT老旧小区改造背景与意义老旧小区改造目标与规划建筑设施更新与节能改造措施市政基础设施完善方案公共服务设施配套建设方案居民参与机制与社区治理创新

01老旧小区改造背景与意义REPORT

2020年7月，国务院办公厅印发《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，明确提出老旧小区改造的目标、任务和政策措施。政策强调以改善民生为核心，注重发挥居民主体作用，推动构建“纵向到底、横向到边、共建共治共享”的社区治理体系。各级政府积极响应，制定具体实施方案，落实改造资金，推动老旧小区改造工作取得实效。国家政策背景介绍

老旧小区普遍存在设施陈旧、环境脏乱差、安全隐患多等问题，严重影响居民生活质量。部分老旧小区还存在产权复杂、管理缺失等难题，导致改造工作难以推进。居民对老旧小区改造的期望值和需求日益增高，需要更加精细化、人性化的改造方案。老旧小区现状及问题

随着城市化进程的加速推进，老旧小区改造已成为当前和今后一个时期的重要任务，需要加大力度、加快进度。老旧小区改造有助于提升居民生活品质和幸福感，增强社区凝聚力和归属感，促进社会和谐稳定。老旧小区改造是提升城市形象、改善居民生活环境的重要举措，对于推进城市更新、促进经济社会发展具有重要意义。改造工作的重要性和紧迫性

居民生活品质提升需求居民期望通过老旧小区改造，改善居住条件，提升生活品质，包括完善基础设施、优化公共服务设施、加强环境整治等方面。居民对安全、健康、便利等方面的需求日益突出，需要改造工作注重人性化设计、智能化应用等方面的创新。居民对文化、娱乐、社交等方面的需求也不断增加，需要改造工作提供更多元化、个性化的公共服务设施和活动场所。

02老旧小区改造目标与规划REPORT

通过改造提升小区环境品质，满足居民对美好生活的需求。改善居民生活环境针对老旧小区设施不完善的问题，进行有针对性的改造和提升。完善基础设施和公共服务设施在改造过程中，注重绿色节能技术的应用和推广，提高小区能源利用效率。推动绿色节能改造通过改造推动社区治理创新，提升社区治理水平。促进社区治理体系和治理能力现代化总体改造目标设定

以人为本因地制宜注重历史文化保护坚持可持续发展规划设计原则及要造设计应充分考虑居民的实际需求和生活习惯，确保改造后的环境更加宜居。根据小区实际情况和地域特色，制定切实可行的改造方案。在改造过程中，应尊重和保护小区的历史文化特色，避免千篇一律的改造方式。改造设计应注重环保、节能、资源循环利用等方面，实现小区的可持续发展。

功能区域划分与布局优化优化住宅布局，提高住宅品质和居住舒适度。增设公共活动场所，满足居民休闲、娱乐、健身等需求。完善服务设施，如便利店、卫生站、文化活动室等，方便居民生活。合理规划交通流线，设置停车位和交通标识，确保小区交通有序、安全。住宅区域公共活动区域服务设施区域交通停车区域

增加绿地面积优化植物配置设置景观小品加强绿化养护绿化景观提升策略通过拆违建绿、见缝插绿等方式，增加小区绿地面积，提高绿化覆盖率。结合小区文化和地域特色，设置景观小品，提升小区的文化品位和景观品质。根据季节变化和植物特性，合理配置乔灌木、地被植物等，营造丰富的植物景观。建立绿化养护管理制度，确保绿化植物健康生长，保持小区绿化景观的持久魅力。

03建筑设施更新与节能改造措施REPORT

123清除污垢，修补裂缝、破损，恢复外立面整洁。清洗、修补外墙使用环保涂料，对外墙进行重新粉刷，提升美观度。涂料翻新对破损的装饰线条、构件进行修复或更换。装饰线条、构件维修建筑外立面整治方案

在屋顶铺设防水卷材或涂刷防水涂料，确保屋顶不渗漏。防水材料铺设保温层设置排水系统优化在防水层下铺设保温材料，如聚苯乙烯泡沫板等，提高屋顶保温性能。清理屋顶排水沟，确保排水畅通，防止积水。030201屋顶防水及保温处理方法

更换老旧、破损的门窗，提高门窗的密封性和保温性能。门窗更换采用中空玻璃、Low-E玻璃等节能玻璃，降低门窗传热系数，提高节能效果。节能玻璃应用更换老旧的门窗五金件，提高门窗的开启灵活性和安全性。五金件更新门窗更换及节能玻璃应用

更换高效节能的LED灯具，提高照明亮度和舒适度。照明设施改造在楼梯间增设通风口或安装排风扇，改善通风条件，防止潮湿、霉变。通风设施增设对楼梯间的电气线路进行整理，消除安全隐患。线路整理楼梯间照明和通风设施改善

04市政基础设施完善方案REPORT

通过全面检测，确定老旧小区给排水管网存在的问题，如老化、渗漏、堵塞等。评估现有给排水管网状况制定更新改造方案实施更新改造工程建立长效管理机制根据评估结果，结合小区实际情况，制定针对性的更新