玫瑰港湾小区业主综合手册.docVIP

玫瑰港湾社区业主手册

业主手册

装修管理规定78…81

二次装修管理规定82…84

车辆行驶、停放管理规定（暂行）85…88

非机动车辆暂时停放管理规定89

人员及物品出入管理规定90

环境卫生管理规定91…92

噪音卫生管理规定93

宠物管理规定94…95

报修服务指南96…97

电梯服务指南98…99

特约服务指南100…101

投诉、沟通指南102

突发事件求助指南103

装修管理规定

为了使广大业主顺利地进行室内设计与装修，避免在装修过程中浮现违规现象，损害户内自用设施、公共设施和她人利益。为此，XX物业管理有限公司依照中华人民共和国建设部[]第110号令《住宅室内装饰装修管理办法》等有关法规，

特制定本装修管理规定：

装饰、装修程序：

装修申报：

①购房有效证件。

②申请人身份证。

③施工队负责任关于证件、复印件。

④装饰装修方案。

详细填写装修审批表

交纳装修办证费用，20元/人.证

办理装修人员暂时出入证，需要有效身份证原件及复印件一张。

装修过程中物业公司物管员、保安员及维修部工程人员随时可进入施工现场巡逻，以保证按照装修规定或整修申报进行。

装修过程中施工人员无违章行为发生，向物业公司交还合法装修人员暂时出入证，扣除出入证工本费（5元/证）后退还别的办证费用。

装饰、装修规范：

装饰装修注意事项：

任何时候不变化房屋柱、梁、板、承重墙和建筑构造，上下水管道、电路等，如确需改动，应提出书面申请，经物业公司维保部审定后方可施工。

不得封闭阳台、安装防盗网、雨阳棚、太阳能、广告牌或其她伸出物。如需安装其她其她电子设施必要提出书面申请，经批准后方可实行。有花园业主不得变化用途，可按物业公司统同样式安装花园围栏。

不得擅自变化原有外门、窗规格及外立面墙面装饰。

禁止将没有防水规定房间或阳台改为卫生间、厨房；不准凿除房屋地面，以防破坏防水层构造合地辐式供暖管网，屋顶打眼不得超过6公分。

室内排水管、地辐式分水器，装修时不得封包死，如确需包封，经书面申请容许登记后须包成活动，以便此后检查维修。各类计量表阀门不得包封。

煤气属煤气公司专业管理。为防止煤气泄露导致不安全隐患，装修时禁止封包死和改动阀表、管道走向及位置。

禁止改动地暖分水器、可视对讲、配电箱等。

装饰、装修时间

装修时间为每天上午7：00至12：00，下午13：00至19：00。双休日、节假日为上午10：00至12：00，下午14：00至18：00，不得延长施工时间，以免影响她人休息及安全。（如有变动按暂时告知）

施工规则

装修人员必要严格遵守社区各项管理规定，执行消防条例，对社区内消防设施、设备不容许擅自动用或变更。

为保证社区安全，装修人员一律不准在社区留宿。

装修人员携物出本社区，须到保安部登记核算。

施工时不得占用公共场地和损坏公共设施。大件材料搬运只能经消防通道，不经容许不得进入电梯。砂子、水泥和垃圾等必要装袋运送，防止碰伤和污染公共墙壁、楼梯及环境。如有污染及碰伤，装修公司必要负责清理或补偿。

装修时不得将乳胶漆、水泥残渣等建筑垃圾及杂物倒入厕所或下水道，施工时预留管口应采用适应遮蔽办法，以防堵塞排水管道。

进入社区运送材料车辆，应遵守本社区《车辆行驶、停放管理规定》，即停、即运、即卸、即走，卸运水泥、砂石时，必要铺垫彩条布等，不直接倾倒在路上。

装修公司对装修垃圾必要做到袋装化，不得堆放在楼道内，应堆放在楼下指定地点，由物业公司统一云出社区。

装修人员、住户不得高空抛物，更不得抛扔垃圾。

空调安装，必要按物业公司统一规定，制定为止安装，不得随意安装。需调节位置时，提前报请物业公司批准后方可施工。外墙穿孔必要使用专业凿孔设备，禁止砸墙，破坏楼体外观。

装修时应认真做好卫生间及厨房地面防水，以免对楼下住户导致渗漏等损失。

装修施工现场建议安装简易马桶，不得在园区内随处大小便；不准使用电炉、煤气炉做饭；装修公司在装修现场应配备手提灭火器。如动用明火必要事先向物业公司申请。

监理、验收：

装修期间物业公司有权对施工现场工作进度，以及公共设施维护状况执行监督管理。

所有装修工程只限在经物