商业综合体智能化规划设计方案.docx

商办楼智能化系统规划设计方案

IntelligentBuildingSolution

目录CONTENTS

part1?需求分析RequirementAnalysis

part1

?需求分析RequirementAnalysis

Part1 ?总体规划TotalProgram

Part1

Part2 ?设计亮点Highlights

Part2

Part3 ?详细设计SystemFeatures

Part3

Part4 ?质量保证QualityAssurance

Part4

Part1需求分析RequirementAnalysis

**商办楼西侧商业地块项目

**商办楼西侧商业地块项目，建筑面积约10万㎡，其中地下部分约1万㎡，共两层，主要为停车场和设备用房等；地上部分约9万㎡，包括1-4层为裙房及南北2个塔楼，建筑用途包括办公、酒店、公寓。

北塔楼南塔楼

北塔楼

南塔楼

实在实力实战实效

南塔楼：5-15层为loft公寓

南塔楼：5-15层为loft公寓

北塔楼：12-19层loft办公，

北塔楼：12-19层loft办公，5-11层为酒店

1-4层裙房：其中1-3层主

1-4层裙房：其中1-3层主要包括商业、酒店兼公寓大堂，4层规划为孵化器式办公场所

地下一层、地下二层：车库

地下一层、地下二层：车库及设备用房，共1880个机动车位

3BUSINESSINTRODUCTION

3

实在实力实战实效Part1需求分析

实在实力实战实效

?需求分析

?

结合业主对本项目建设定位，其功能用途具有办公、商业、酒店、住宅等多种建筑功能，未来存在多重物管与核算单元的可能性，建议按照不同建筑功能分区设置智能化系统。

考虑到不同群体的个性化需求各有偏好，投资与使用主体为单一性个体或群体，建议本次策划重点针对公共区域与特殊要求区域（如酒店）而设置。

为了提高建筑空间的利用效率、并满足国家与地方规范的要求，集中设置智能化机房，智能化机

房包括网络机房和安防监控机房。

12 ?年轻群体、精英客户、SOHU一族的个性化需求

1

2

物业物联网?对公寓、商业、酒店信息进行结构化数据处理

物业

物联网

移动互联办公3?各个系统资源未能有效整合，数据共享

移动互联

办公

云平台45酒店?智能化规划符合工程施工图设计进度

云平台

4

5

酒店

商大数据

商大数据业处理

?增值服务

4BUSINESSINTRODUCTION

4

Part1需求分析RequirementAnalysis

需求分析

菜单式设计：针对不同业态、持有形式的个性化设计需求，商业综合体涉及公寓、办公、酒店等多种业态，有“自用”和“出租”两种持有形式，不同业态和持有形式将会有不同的智能化系统配置；

一体化平台：统一综合管理调度功能需求；

云与大数据：基于云平台建设智慧办公、智慧酒店系统，现代化的商业综合体要结合大数据分析，让管理者轻松掌控办公者、消费者的相应习惯；

实在实力实战实效

分级别管理：公寓、酒店及办公楼有不同的安防需求，设计过程必须分别考虑；

LEED与节能：建筑能耗是城市的耗能大户，因此建筑节能设计是智能建筑的基本需求；本设计以LEED认证为节能设计规范，为本项目打造节能样板

名片化应用：基于BIM技术应用、大数据与云应用、WIFI的商业增值服务、智慧办公、互动展示引导以及客流统计分析功能需求，打造本项目独特的靓丽名片。

5BUSINESSINTRODUCTION

5

目录CONTENTS

Part1?需求分析RequirementAnalysis

Part1

Part2?总体规划TotalProgram

Part2

Part3?设计亮点Highlights

Part3

Part4?详细设计SystemFeatures

Part4

Part5?质量保证QualityAssurance

Part5

Part2总体规划TotalProgram

**商办楼定位于SOHO这种按照自己的兴趣和爱好自由选择工作，不受时间和地点制约、不受发展空间限制，亦是创