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城市综合体(商业办公楼)
目录
一、项目概况
一、项目概况
二、设计原则
三、设计依据
四、设计范围
五、设计方案
》》项目概况
项目位于XX市,为一个集时尚购物休闲、精品酒店、高档办公和社区养老于一体的大型城市综合体。
总建面积：XXXX㎡，计容面积：XXXX㎡，其中包含酒店、办公、商业、公共服务配套、物业管理用房。
容积率：4.0，建筑密度：49.96%
》》设计原则
先进性
采用先进、实用的技术和功能完善的先进设备和产品。整个系统体现当今智能弱电工程的先进水平和便于以后扩展、升级。
成熟性和实用性
各子系统采用先进、成熟、可靠的产品。系统应能充分发挥各设备的先进功能，操作方便，维护简单，便于管理。
灵活性和开放性
系统应具有开放性和兼容性，可与未来扩展设备具有互联性和互操作性。
集成性和可扩展性
系统设计充分考虑集成性，确保总体架构的先进性、可扩展性和兼容性。不同品牌、不同类型的先进产品可达到有效集成和方便扩展。
模块化和标准化
采用先进的数字化、智能化和模块化技术进行信号采集、处理和传输。综合当今世界先进技术，使各子系统结构标准化，实现系统的互操作性。
安全性和可靠性
始终把系统的安全性和可靠性放在第一位。在系统管理程序时，执行严格的网络操作授权等级措施，防止
非法访问和恶意破坏。
服务性和便利性
系统应能充分保证管理者和使用者的可靠、方便、高效、安全的操作运行。
经济合理性
在确保满足用户需求的基础上，达到技术与经济统一的优化设计。
》》设计依据
《智能建筑设计标准》GB50314-2015
《民用建筑电气设计标准》GB51348-2019
《重点单位重要部位安全技术防范系统要求》（DB31/329）
《综合布线系统工程设计规范》（GB50311-2016）
《安全防范工程程序与要求》GA/T75-1994
《民用闭路监视电视系统工程技术规范》GB50198-2011
《超声和被动红外入侵探测器》GB10408，9-2001
《出入口控制系统工程设计规范》GB50396-2007
《公共广播系统工程技术规范》GB/T50526-2021
《厅堂扩声系统设计规范》GB50371-2006
《数据中心设计规范》GB50174-2017
与相关单位的沟通资料。
相关法律、法规等。
》》设计范围
序号
系统名称
总体及地下车库
商业
办公（公寓）
备注
一、信息通讯系统
1
综合布线系统
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2
计算机网络系统（含无线WIFI覆盖系统）
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3
程控交换机系统
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4
有线电视系统
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5
电梯五方通话系统
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二、综合安防系统
6
视频监控系统
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7
防盗报警系统
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8
电子巡更系统
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9
无线对讲系统
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10
出入口管理系统
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含门禁，访客管理、梯控、速通门及考勤等
11
停车场管理及车位引导系统
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》》设计范围
序号
系统名称
总体及地下车库
商业
办公（公寓）
备注
三、综合楼宇管理系统
12
建筑集成管理系统
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-
13
楼宇自控系统
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14
能源计量系统
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水、电、煤气
15
智能照明系统
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四、信息化应用
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多媒体会议系统
-
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17
商场导购及发布系统
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含LED大屏（室外大屏可以考虑3D裸眼功能）
18
客流统计系统
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19
背景音乐及紧急广播系统
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五、基础工程
20
机房工程
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综合管路
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六、备选部分
22
酒店客控系统（只做一个房间）
样板间
》》设计方案---综合布线系统
系统概述
综合布线系统是智能化建筑群之间的信息传输通道，是数字化信息系统基础设施。
分为办公网、商铺收银网、无线覆盖网、智能化设备传输网，各布线网物理隔离，独立组网；
自用办公网、无线覆盖网、设备网采用星型网络架构，主干采用单模光纤，水平线缆采用六类网线；商铺、办公（公寓）、酒店客房采用光纤入户布线方式。
星型布线网光纤入户网
》》设计方案---综合布线系统
布点原则
n商铺、办公（公寓）、酒店客房采用光纤入户布线方式；
n物业办公区域，在每个工位布置1个包含语音和网络的双网口信息点；
单网口六类电脑面板n每个会议室墙面布置2个双网口信息点，会议桌面布置1个或者2个包含语音和网络的双口信息点、
单网口六类电脑面板
报告厅、多功能厅等位置根据需要可
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