电大《物业管理实务精选》2022-2023期末试题及答案 .pdfVIP

电大《物业管理实务精选》2022-2023期末试题及答案--第1页

电大《物业管理实务（2）》2022-2023期末试题及答案（试卷号2226）

一、多项选择题（5小题，每小题3分，共15分）

1.根据工业物业的特性或租户类型分类，工业物业分为（）等几类。

A.重工业厂房B.阁楼式厂房

C.现代单层标准厂房D.孵化器式厂房

2.物业服务企业在清洁管理中的“三查制度是指（）。

A.员工自查B.岗位自查

c.领班自查D.部门经理抽查

3.会所经营的主要项目包括（）。

Ao康体项目B.文化项目

C.休闲项目D.娱乐项目

4.以下属于单一展览功能的会展物业的是（）。

A.北京展览馆B.上海展览馆

C.武汉展览馆D.广州国际会展中心

5.按照管理的性质的分类可将分将为（）。

A.委托管理物业B.租赁经营物业

C.委托代理物业D.承包经营物业

二、填空题（20个空，每空1分，共20分）

6.标识、导视的制作与布置服务系统，主要有三大类，第一类是建筑及公用设备、设施的编号，第二类

是服务标识，第三类是功能标识.

7.单元性居住物业一般建筑面积在3-5万平方米｝普通居住物业指建筑而积在5-30万平方米的住宅区；

大型居住物业主要是大中城市中建筑面积在30-100万平方米的住宅区；巨型居住物业指建筑面积在100万平

方米以上的住宅区。

8.服务性公寓是一种高档居住性物业，但与居住物业的不同之处在于它的经营性与社会性。

9.采取租赁经营管理模式是业主将酒店物业通过签订租赁合同，明确租金、租赁期限和双方的权责与权

限，租给经营公司进行管理。

10.根据《中华人民共和国物权法（或物权法）》的有关规定，国务院决定对《物业管理条例》作了修改

并决定自2007年10月1日起施行。

11.工业园区日常物业管理内容主要有：常规公共服务、延伸配套运营服务和延伸专业匚程服务。

12.根据物业的经营管理方式将政府物业分为：白管物业和托管经营物业。

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13.停车场有专用停车场和附设停车场两种，其中多数是大型或高层建筑的附设物业。

14.布展期的首要重点服务内容之一就是布展现场管理，即装修布置和展台搭建的管理。

15.1994年3月在沿海开放城市几年来物业管理试点的基础上，建设部颁布了《城市新建住宅小区管

理办法》，提出逐步推行“社会化、专业化”管理模式。

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三、判断并改正错误题（首先判断正误，如有错误还须改正。小题.每小题分，共分）

16.“一个物业小区，一个物业公司”体现了居住物业管理专业性。

答：错误，应将“专业性”改为“唯一性”O

17.美国物业管理最显著的特点是专业化。（）

答：正确。

18.目前，我国对企业自建保安，均需要在公安机关的相应主管部门进行登记，审批、备案，并严格服

从公安机关的统一管理。

答：正确。

19.对于装修的违章，由于物业公司没有执法权，在运用处罚措施时，应适当掌握尺寸，避免由于处罚

引起不必要的争执，对于难以解决的问题，可要求有关执法部门（城监、公安等）协助处理。（）

答：正确。

20.黄安永根据物业使用功能的不同将物业分为居住、办公、经营、生产等类型。（）

答：错误，应将“居住”改为“生活”

四、问答题（4小题，每小题5分，共20分）

21.工业物业增值的因素是什么？

答案要点：

工业物业增值是客观存在的普遍规律。它显示了一定量的工业物业商品所代表的社会实际购买力长期递增

的必然趋势，是工业物业商品自身所具备的“自然属性”。造成工业物业增值的主要因素有：

（1）工业物业资源的供需矛盾。工业物业是人类经济发展的重要资源，由于土地资源的稀缺性、不可延

伸性，建设资金的缺乏等原因，人类一定时期的工业资源供给总是有限的。由于人口的不断增长，生产的不断

发展，经济对工业物业资源的需求增长远远超