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内部管理制度系列编号：FS-ZD-04015
内部管理制度系列
工程部公共区域设备设施
运行管理规程与细节要
（标准、完整、实用、可修改）
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内部管理制度系列编号：FS-ZD-04015
工程部公共区域设备设施运行管理
规程与细节要
Regulationsanddetailedrequirementsfortheoperationandmanagementof
equipmentandfacilitiesinthepublicareasoftheMinistryofEngineering
说明：为规范化、制度化和统一化作业行为，使人员管理工
作有章可循，提高工作效率和责任感、归属感，特此编写。
工程部公共区域设备设施运行管理规程及细节要
1.0目的
制定小区公共区域设备设施运行管理制度，确保物业管
理小区所辖的公共区域设备设施的正常运行。
2.0适用范围
适用于管理处所辖的所有小区公共区域设备设施。
3.0职责
3.1工程主管全面负责小区公共区域设备设施运行管理
工作。
3.2工程运行领班具体负责小区公共区域设备设施巡视
工作的组织与落实;
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4.0程序内容
4.1工程部日常巡查规程
为保证小区公共区域的设备设施的正常运行，及时发现
并消除故障隐患，工程部运行班必须对所辖的设备设施系统
进行日常巡查。
4.1.1运行值班人员必须按本系统规定的时间和项目巡
查小区公共区域的设备设施
4.1.2运行人员外出巡查时，必须随身携带对讲通讯工
具，随时与运行领班保持联系。
4.1.3运行值班人员每次巡检均须在相应的运行日志上
依次顺序做好巡查情况和结果记录。
4.1.4运行值班人员必须执行巡检签到规定，在设备现
场设置的签到表上依次签名。
4.1.5运行值班人员应根据当班设备的具体运行情况，
对“手动”档运行的设备和有异常隐患、运行不稳定的设备加
强巡检和监控。
4.1.6发现设备仪表和电流表、电压表、压力表、温湿
度表等有缺陷，发现设备运行状况
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指示灯有损坏，发现安全保护元件有变化，均应及时调
整或更换，保证设备的监控元件在完好状态下运行。发现有
不正常的噪音、压力、湿度、振动、泄漏等又不能及时迅速
的排除故障，必须立即报告运行领班，并采取适当的防护措
施，防止事故的发生或扩大。
4.1.7运行领班每周对巡查情况和记录结果进行抽查，
发现问题追查原因，属人为原因追究当班人员的责任，纳入
月度考核。
4.2值班制度
4.2.1值班人员必须坚守岗位，不得擅自离岗，如因工
作需要临时离岗，必须有符合条件的人替岗，并交待离岗时
间及去向。
4.2.2根据操作规程及岗位责任制的要求，密切注视所
管设备的运行情况，按规定作好有关记录。
4.2.3值班员工必须严格执行巡检制度，按时巡查，及
时发现事故隐患，迅速排除故障，保证设备正常运行。
4.2.4如出现设备故障，而当班人员不能处理，应按报
告制度及时报告给有关人员。
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4.2.5值班员工必须掌握并正确实施应急处理方案，遇
突发性事件应保持冷静，果断处理。
4.2.6值班员工必
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