办理建设工程规划许可证所需图纸条件.docx

办理建设工程规划许可证

一,凡在城市规划区内新建、扩建、改建（含临时、外立面装修）建筑工程，均须到市住房和城乡规划建设局申领《建设工程规划许可证》，在取得《建设工程规划许可证》后，方可办理开工手续，进行建设。建设工程规划许可证的附图和附件是该证的配套文件，具有同等法律效力。一般建筑工程规划许可的审理包括建筑设计方案审批和建筑施工图设计审批两个阶段。

第一阶段:建筑方案审批阶段.

二、建筑设计方案审批阶段，根据申报项目情况提供以下相关材料(备选、除特别说明外各一份)：

1、方案内容：设计方案图纸文件二套（A3图册）及相应的电子文件一份；

2、建设项目在报审规划设计方案时，其总平面图须制作在1/500或1/2000现状地形图上；如现状地形图属蓝图，可直接在蓝图上绘制总图；如利用电子地形图绘制总平面图，需由市测绘大队核准并盖章确认；

3、建设项目报审规划设计方案，需提交三个以上不同风格的规划设计方案；

4、用地规模大于3万平方米或建设规模大于5万平方米，应先编制修建性详细规划；

5、方案设计招标的项目，需附送设计方案中标通知书、中标方案、评审意见；?

6、历次批复文件中要求取得的专业管理部门的意见；

7、属申请调整的：除上述资料外，应附原方案及其批复，并说明调整原因；

8、新建高层住宅报审设计方案时，需提供日照分析资料；

9、按规定提供景观分析资料；

10、按规定提供交通影响分析资料；

11、属扩建、改建工程还应提供如下资料：

⑴原有《房屋产权证》（复印件，需核对原件）；

⑵原《建设工程规划许可证》附图一套）；

⑶拟建建筑方案图（总平面图及建筑平、立、剖面图两套）；

⑷设计单位出具扩建工程的结构安全证明原件；

⑸危房改建须附市质检部门的《危房鉴定书》原件；

⑹属旧城区改造范围的，须附市改建办批文；

⑺依法征询相关利害关系人意见的资料；

12、属外立面装修的还应提供如下资料:

⑴现状四个立面及背景环境（要求体现相邻建筑）的彩色照片各一张；

⑵有设计资质的建筑设计单位制作的建筑施工图两套（含总平面图、平面图、立面图），总平面图可直接绘制在珠海市测绘院购买的1:500现状地形蓝图原件上，平面图可复印我局存档资料，如我局无存档资料，需提供市测绘院的实测平面图；

⑶如改变原有建筑立面的需提供三种以上不同风格主要外立面效果图（应注明装修后色号和材质说明）一式两份供比选。

13、申请表项目内容如与原规划用地性质、规划设计条件不符的，须附变更用地性质、设计条件的合法文件；

14、其它需要提交的材料。

第二阶段:施工图审批阶段.

三、建筑施工图设计审批阶段，根据申报项目情况提供以下相关材料(备选、除特别说明外各一份)：

1、在方案设计阶段提供的全部资料保留在案，无需重复提供。

2、经我局批准的建筑设计方案图件一套；

3、《建设用地批准书》或国有土地使用证（复印件，需核对原件）；

4、1/100建筑施工图二套及相应的电子文件一套；绘制在1/500现状地形图上的总平面图一式两份（总平面图需附详细技术经济指标）

5、根据已批准修建性详细规划跨越建筑设计方案审查阶段直接进入建筑施工图报建阶段的，应提交规划批准文件及附图（复印件，需核对原件）；需初步设计的项目，附初步设计批复文件（复印件，需核对原件）；

6、电子报批光盘资料；

7、其它需要提交的材料。

办理建设工程施工许可证

（一）《珠海市房屋建筑和市政基础设施工程施工许可并联审批申请表》（原件从业务系统打印并盖章，一式五份）；

（二）《建设工程项目安全生产文明施工目标管理责任承诺书》（原件，一式二份）（可在附件下载）；

（三）固定资产投资项目文件：发展改革部门招标核准意见表或基本建设投资项目备案证或市商务局审批文件。（复印件，原件核对）

（四）中标通知书（原件，应招标的工程需提交）

（五）建设用地批准书（复印件，原件核对）；

（六）建设工程规划许可证或规划批复文件（复印件二份，原件核对）；

（七）施工图设计文件审查合格书（原件）；

（八）涉外安全审查意见表（复印件，原件核对；政府投资项目及市政项目不需提交）

（九）三旧改造项目需提供更新改建部门意见（复印件，原件核对）

（十）建设单位和施工单位已办预储金监管协议及资金到帐证明（原件）或政府投资项目提供预储金监管协议等证明材料（复印件，原件核对）

（十一）施工合同（原件一份）；

（十二）施工单位资质证书、安全生产许可证（复印件）；

（十三）项目施工管理人员列表（原件）及建造师注册证书（复印件，根据珠规建建〔2010〕48号《珠海市建设工程施工现场管理人员配备暂行办法》配备）；

（十四）监理合同（原件，按规定需要监理的项目）；

（十五）监理企业资质证书（复印件）

（十六）项目监理人员列表（原件）及总监证书（复印件）；

（十七）建设工程预算或投标报价书的封面及相关