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房地产评估师招聘试题及答案

一、单选题（每题3分，共30分）

1、房地产评估中，收益法适用的对象是（）

A行政办公楼

B学校

C公园

D商场

答案：D

解析：收益法适用于有收益或有潜在收益的房地产，商场通常有租

金收益，而行政办公楼、学校、公园一般不以盈利为目的，收益难以

准确衡量。

2、采用市场法评估房地产时，可比实例的成交日期与评估时点相

隔不宜超过（）

A6个月

B1年

C2年

D3年

答案：B

解析：如果相隔时间过长，市场情况可能发生较大变化，影响评估

结果的准确性。

3、房地产的特性不包括（）

A不可移动性

B独一无二性

C耐久性

D同质性

答案：D

解析：房地产具有不可移动性、独一无二性、耐久性等特性，同质

性不符合房地产的特点。

4、成本法中的土地取得成本不包括（）

A征地费用

B拆迁安置补偿费

C土地出让金

D开发利润

答案：D

解析：开发利润是在计算房地产价格时考虑的，不属于土地取得成

本。

5、某宗房地产的土地面积为1000平方米，建筑面积为2000平方

米，土地单价为1000元/平方米，建筑物重置价格为800元/平方米，

成新率为80%，则该房地产的价格为（）万元。

A200

B240

C280

D320

答案：B

解析：土地价值＝1000×1000＝100（万元），建筑物价值＝

2000×800×80%＝128（万元），房地产总价＝100＋128＝228≈

240（万元）

6、以下不属于房地产区位因素的是（）

A交通

B环境

C面积

D配套设施

答案：C

解析：面积属于房地产自身的实物因素，而非区位因素。

7、假设开发法中，开发完成后的房地产价值是通过（）求取的。

A市场法

B收益法

C成本法

D以上均可

答案：D

解析：开发完成后的房地产价值可以根据具体情况，选择市场法、

收益法或成本法等来求取。

8、基准地价修正法评估宗地价格时，需要修正的因素不包括（）

A容积率

B土地使用年限

C市场供求关系

D土地开发程度

答案：C

解析：基准地价修正法中，通常需要修正容积率、土地使用年限、

土地开发程度等，市场供求关系一般不作为修正因素。

9、房地产评估报告的有效期一般为（）

A半年

B1年

C2年

D3年

答案：B

解析：通常情况下，房地产评估报告的有效期为1年。

10、以下哪种情况可能导致房地产评估价值偏高（）

A选取的可比实例成交价格过低

B对房地产未来收益估计过于乐观

C未考虑房地产的折旧

D评估时市场处于低谷

答案：B

解析：对房地产未来收益估计过于乐观，会使得评估价值偏高。

二、多选题（每题5分，共25分）

1、房地产评估的原则包括（）

A合法原则

B最高最佳使用原则

C替代原则

D供求原则

E公平原则

答案：ABCDE

解析：这些都是房地产评估中需要遵循的基本原则。合法原则要求

评估活动符合法律法规；最高最佳使用原则是在合法前提下使房地产

达到最有效利用；替代原则指类似房地产在市场上的价格相互牵制；

供求原则反映市场供求关系对价格的影响；公平原则保证评估过程和

结果的公正公平。

2、运用收益法评估房地产时，确定净收益需要考虑的因素有（）

A潜在毛租金收入

B空置和收租损失

C运营费用

D有效毛收入

E房地产折旧

答案：ABCD

解析：净收益＝潜在毛租金收入空置和收租损失＋其他收入运

营费用。房地产折旧一般不直接影响净收益的计算。

3、影响房地产价格的社会因素包括（）

A政治安定状况

B社会治安状况

C城市化

D房地产投机