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2023年房地产经纪协理之房地产经纪

综合能力综合提升练习试题提供答案

解析

单选题（共20题）

1.齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力

购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某

可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了

购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住

房公积金贷款。

A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平

B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平

C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平

D.减免租金

【答案】C

2.下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记

制度的类型是（）。

A.契据登记制

B.产权登记制

C.权利登记制

D.托伦斯登记制

【答案】A

3.下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。

A.预售

B.抵押

C.租赁

D.买卖

【答案】C

4.张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张

某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登

记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行

租赁台同，应先确定（）为承租人。

A.王某

B.李某

C.付某

D.给付租金最高的人

【答案】C

5.2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负

责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款

3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷

款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王

某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，

法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确

的是（）。

A.须经过甲企业同意

B.须经过乙企业同意

C.须经过银行同意

D.须经过甲企业和乙企业同意

【答案】C

6.下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。

A.装饰装修状况

B.规划用途

C.房屋评估价格

D.是否产权共有

【答案】C

7.消防电梯的常用速度大于（）m/s。

A.2.5

B.3.5

C.4.5

D.5.0

【答案】A

8.关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。

A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备

案手续

B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等

C.备案时只需要提供承租人的身份证件

D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案

【答案】B

9.王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，

经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）

年。

A.1

B.2

C.3

D.4

【答案】A

10.楼宇智能化的基础是（）。

A.综合布线系统

B.计算机系统

C.现代控制系统

D.现代通信系统

【答案】A

11.合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动

态发展的整个过程。

A.平等

B.自愿

C.公平

D.诚实守信

【答案】B

12.借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称

为（）。

A.被迫违约

B.理性违约

C.提前还款

D.恶意骗贷

【答案】B

13.下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。

A.出租人将房屋卖给了父母

B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记

C.承租人在合理期限内没有回应是否购买