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附件2

屋面渗漏质量常见问题防治措施

1设计

1.1屋面防水工程的设计应符合现行国家标准《屋面工程技术规范》

（GB50345-2012）的规定。屋面防水工程应根据建筑物的类别、重要程度、

使用功能要求确定防水等级，并应按相应等级进行防水设防，住宅建筑应

按Ⅰ级防水等级设计。对防水有特殊要求的建筑屋面，应进行专项防水设

计。设计文件中对泛水、檐口、变形缝等细部防水构造应有节点详图。

1.2混凝土结构屋面宜采用结构找坡。

1.3屋面（包括雨篷、天沟、檐沟等）与外墙间，应设有上翻钢筋砼

止水结构，应以屋面防水为优先原则；在确保屋面防水施工质量前提下，

兼顾屋面细部保温功能。

1.4结构易发生较大变形、易渗漏和损坏的部位，应设置卷材或涂膜

附加层。

1.5涂膜、卷材防水层与刚性保护层之间应设置隔离层。

1.6屋面水泥砂浆面层、混凝土面层与女儿墙或山墙之间，当无明沟

隔断时，与墙体的伸缩缝应留置在离墙根300mm左右处，缝内应填油膏，

并加贴200MM宽防水卷材盖缝条；

1.7女儿墙应采用现浇钢筋混凝土结构，伸缩缝间距不宜大于12m。

1.8穿过混凝土屋面的管道（如排水、通气管）应设置带止水环的套

管。

1.9屋面分格缝的间距不得大于3M，缝内应填油膏，并加贴200MM宽

防水卷材盖缝条；

2细部构造

2.1天沟、檐沟

天沟、檐沟应增设附加层，附加层伸入屋面的宽度：平屋面不应小于

250mm、瓦屋面不应小于500mm。

檐口防水层和附加层应由沟底翻上至外侧顶部，卷材收头应用金属压

条钉压，并应用密封材料封严，涂膜收头应用防水涂料多遍涂刷。

檐沟外侧应抹聚合物水泥砂浆，下端同时作鹰嘴和滴水槽。

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檐沟外侧高于屋面结构板时，应设置溢水口。

2.2女儿墙和山墙

女儿墙和山墙的压顶向内排水坡度不应小于5%，压顶内侧下端应作

鹰嘴或滴水槽。有外墙保温的女儿墙，女儿墙压顶应外挑。

女儿墙和山墙泛水处应增设附加层，其在立面和平面的宽度均不应小

于250mm。低女儿墙泛水可直接铺贴或涂刷到压顶下，卷材收头应用金

属压条钉压固定，并用密封材料封严。高女儿墙和山墙泛水的上部墙体应

作防水处理，其上翻的防水层收头处的高度应高于屋面饰面完成面300mm

以上。其收头应用金属压条钉压固定，并用硅酮耐候密封胶封闭。

2.3屋面变形缝

变形缝泛水处的防水层应增设附加层，附加层在平面和立面的宽度不

应小于250mm；附加层应铺贴或涂刷至泛水墙的顶部。

变形缝内应预填不燃保温材料，上部应采用防水卷材封盖，并放置衬

垫材料，再在其上干铺一层卷材。

等高变形缝顶部加盖钢筋砼或金属盖板，金属盖板应铺钉牢固，搭接

缝应顺流水方向，做好防锈处理。高低跨变形缝在高跨墙面上的防水卷材

封盖并用金属盖板，卷材封盖和金属盖板应用金属压条钉压固定，并应用

密封材料封严。

2.4水落口

水落口杯埋设标高应正确，水落口周围500mm范围内坡度不应小于

5%，并应先用防水涂料涂封，厚度2mm为宜，防水层及附加层伸入水落

口杯内不应小于50mm。

水落口杯与基层接触处应预留20mm宽，20mm深的凹槽，以便嵌填

硅酮耐候密封胶。

2.5反梁过水孔

反梁过水孔预留位置应正确，其管径不得小于75mm。过水孔的孔洞

四周应涂刷防水涂料，预埋管道两端与砼接触处应留凹槽，并用硅酮耐候

胶密封。

2.6设施基座

屋面设施基座宜直接设置在屋面结构上，并按要求做好附加防水和泛

水构造处理。

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2.7出屋面管道

混凝土屋面出屋面的管道（如排水、通气管）应设置带止水环的套管

并进行防水构造处理（见图2.7）。

图2.7出屋面管道

3材料

3.1屋面工程所用的防水材料应有产品合格证，其品种、规格、性能

必须符合现行标准和设计要求。

3.2每道卷材防水层、涂膜防水层最小厚度应符合规范及设计要求。

3.3屋面工程接缝、密封材料宜使用硅酮耐候