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[房地产经纪人考试密押题库与答案解析]房地产经纪业务操作分类模拟2

[房地产经纪人考试密押题库与答案解析]房地产经纪业务操作分类

模拟2

房地产经纪业务操作分类模拟2

一、单项选择题

(每题的备选答案中只有1个最符合题意)

问题:1.房地产经纪人为买房客户提供多套房源供其选择，这表明房

源具有______的特征。

A.独家性

B.动态性

C.多样性

D.可替代性

答案:D[考点]房源的特征与分类

[解析]具有相似地段、相似建筑类型、相似户型的房屋，在效用上

具有相似性，对于特定的需求者而言，它们是可以相互替代的，这就

令房源具有可替代性这一特征，也为经纪人的经纪业务提供了更广阔

的操作空间，可以向同一买方介绍多套房源。故此题目选择D。

本题目考察的是房源的特征的知识点，房源的特征分为两方面，

第一，房源具有动态性，包括价格的变动和物业使用状态的变动。第

二，房源具有可替代性，买方(或租客)在寻找房屋时，往往不止考察

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一套房源，这正是房源具有的可替代性特征所致。

另外，考生还需对房源的分类有简单了解，房源主要分为住宅类

和非住宅类。其中住宅类按产权性质分又可以分为商品住房、房改房、

解困房、集资房、限价商品住房、私房、廉租房、军产房、农村宅基

地上的住房、自建住房等；非住宅类可以分为办公用房、商业用房以

及仓库、停车楼和厂房。

问题:2.房地产经纪人最初向客户推荐房源时，应重点关注房源的

______。

A.舒适性

B.适用性

C.经济性

D.真实性

答案:D[考点]房源信息的获取原则

[解析]保证房源信息的真实性，为客户提供真实、可靠的信息，才

能与客户之间建立良好的信任关系，这也是房地产经纪机构及房地产

经纪人诚信行为的重要体现。故此题目选择D。

本题目考察的是房源信息的获取原则，属于重点内容，考生要重

点掌握。

房源信息的获取原则有三，分别是：

(1)真实性原则；(2)及时性原则；(3)集中性原则。

问题:3.每一套房屋都具有自己独特的使用价值。这说明房源具有

______。

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A.法律属性

B.社会属性

C.物理属性

D.心理属性

答案:C[考点]房源信息的物理特征

[解析]从房源的物理特征来看，每套房源都具有很多的差别，这些

差别决定了每一套房屋都具有自己独特的使用价值。故此题目选择C。

本题目考察的是房源信息的物理特征，考生要注意记忆识别哪些

信息属于物理属性，并要知道是房源的物理特征决定了房源的使用价

值，也在一定程度上决定了该物业的市场价格。

房源信息的物理指标，主要是描述物业自身及其周边环境的物理

状态的指标，如物业的区位(地段)、建筑外观、面积、朝向、间隔、

新旧程度、建成年份等。

问题:4.房地产经纪人采用社区开发的方法开拓房源时，应遵循的原

则有事先准备、周密筹划和______。

A.全面推广

B.广泛联谊

C.有偿问询

D.避免扰民

答案:D[考点]房源信息获取渠道

[解析]在社区开发方面，应遵循以下原则：①事先准备；②周密筹

划；③避免扰民。故此题目选择D。

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本题目考察的是房源信息的获取渠道，属于重点内容，考生要熟

练掌握有哪些房源信息的获取渠道以及每一种渠道的优缺点。

房源信息的获取渠道分为直接开发方式和间接开发方式两大类，

每一类包含五种渠道。直接开发式包括门店接待、社区活动、派发宣

传单、老客户推荐和人际关系开发；间接开发式包括网络开发、电话

拜访、报纸广告、群发邮件信息和户外广告或横幅。

问题:5.编制房屋状况说明书的基础资料是______。

A.房屋登记簿

B.房屋所有权证

C.土地使用权证

D.房屋实地勘查表

答案:D[考点]房屋状况说明书

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