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办公大楼房屋建筑与公用设施管理维护方案

一、房屋建筑管理维护方案

（一）房屋建筑物业管理内容与要求

目的：通过对建筑有计划的保养，使建筑美观耐用，保持完好，

延长其使用寿命。

原则：日常发现建筑有缺陷的，及时进行维修；并有计划地对建

筑物实行系统的保养。

职责：一般情况下，建筑物的清洁保养由清洁班按照有关规定负

责执行，填写相应的清洁记录；其它保养内容由工程部负责执行，填

写公共设施保养记录。工程部主任每年初根据公共建筑设施保养计划

标准，结合管理公司实际情况，制定出公共设施年度保养计划。

（二）房屋建筑本体共用部位的维修管理

1、标志明显（由清洁工进行日常清洁，维修班根据损坏情况进

行保养）：

1)在商业设施和每层楼电梯厅和疏散楼梯处设楼层号标志，每层

楼电梯厅设防火疏散示意图（其中应注明电梯、消火栓、警铃、住户

门、疏散楼梯的位置），安全出口疏散指示灯；

2)地下室设备房门贴设备房标志牌，各类设备应有标识牌。

3)物业的主入口处设大厦总平面图、不锈钢宣传栏(电子公告屏)。

4)警示牌，如：“设备重地非公勿入”、“机房重地闲人免入”、“高

压带电打开危险”、“库房重地烟火禁入”、“线路工作请勿合闸”、“高

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压危险请勿靠近”、“设备故障暂停运行”、“火警无情通道禁停”、“有

电危险闲人免进”、“消防通道禁止停车”、“宁静致远一鸣惊人”、“涂

污毁面广告伤神”、“高空抛物人怨天怒”、“吐痰弃物请移玉步”、“袖

手旁观风度翩翩”、“你停我停寸步难行”等。

5)为便于管理，对所有的强弱电配电箱、接线箱以及箱内的进出

线加设标识。

6)物业管理公司应设指示牌标识，并应在适当位置设置管理处导

向牌。

7)绿化物种应有标识牌，绿化地应标有“小草休息，请勿打扰”等

警示牌。

8)儿童游戏场等场地应标明“儿童玩耍时需有大人陪同”的警示标

志。

9)施工场地应设有“施工危险，请绕行”的警示标志。

10)自行车、摩托车库按指定位置做标识。

11)各栋楼梯走道的消防栓应注明“小心碰头”。

12)卫生间打扫时，有黄色标志牌“路滑，小心滑倒”

2、各部位无乱搭建、乱堆放现象为加强装修管理，有效制止违

章装修行为，保障房屋的结构安全和外观统一，维护环境整洁、美观，

协调及住户的正常生活秩序，使物业使用人有一个安全、清洁、优美、

舒适的工作环境，凡业户进行室内装修，应当保证建筑工程质量和结

构安全,符合物业管理、消防、供水、供电、燃气、环境保护等有关

规定和标准，并需遵守对房屋装修有关问题的规定。垃圾/杂物清理

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区的装修垃圾由管理公司委托清运公司集中统一清运。各户装修垃圾

必须装袋后按管理公司指定的方式和时间堆放到装修垃圾中转站内。

原则上户内装修垃圾清运时间定为每日中午12:00-14:00，晚上

8:00-10:00。严禁将建筑材料、垃圾堆放在公共场所（包括公共走廊

及马路上），违者视情节给予处罚。严禁高空抛物，违者处以经济处

罚，并由肇事者承担由此造成的全部责任。如经通告后，装修工作未

能作出适当的清理安排，物业公司将自行雇用工人进行清理，而费用

则从有关装修户的装修保证金中扣除。

以下内容为禁止之列：

1)擅自占用楼宇外墙、楼内公共走廊及墙面，在公共走廊等公共

用地上进行任何形式的搭建、安装、铺设。

2)一切屋外更改或加建。例如：遮蓬、天线、附加建筑物及标志

等。

3、建筑物外观始终保持完好、整洁；外墙建材贴面无脱落；玻

璃幕墙清洁明亮、无破损；无乱贴、乱涂、乱画和乱悬挂现象。

1)主体工程:屋盖、梁、板、柱、剪力墙等在修缮时应查清隐患。

损坏、变形严重的，应加固、补强或拆换；不合理的旧结构、节点，

若影响安全使用的，大修时应整修改做；对钢筋混凝土构件，如有轻

微剥落、破损的应及时修补；混凝土碳化产生裂缝、剥落，钢筋锈蚀

严重的，应通过检测计算鉴定构件承载力，采取加固或替代措施。

2)装修工程：门窗修缮后应牢固、平整、美观，开关灵活，接缝

严密，不动。门窗开关不灵活、松动、脱榫、变形、腐烂的，应修理