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2022年商业特色街区建造方案

自管委会进驻___商业区以来，加大治理、改造力度，通过细心调

研、精心谋划、改变招商策略，在短短两年时间里，商业区经济稳步

快速发展，闲置资源逐年减少，底层门店使用率达到___%，商业氛围

日渐浓厚。为进一步完善商业格局规划，加强特色街区建设，打造品

牌商圈，特制定如下规划方案：

前期考察调研

目前，___内各大厦底层门店大部分都已售出，主要经营品种包括

体育用品、儿童用品、女士用品、美容美发、婚纱摄影、干鲜水产、

餐饮小吃等几大部分，经营项目丰富，而且均已达到饱和状态。由于

管委会进驻之前商业区由方圆物业公司管理，对底层街巷没有系统的

规划，商户们自主经营、无序发展，业态布局混乱。自管委会进驻

后，将商业区划分为两大功能区—商贸区和市场区，以西后街为界，

以南的（包括天桥市场、鑫龙市场、海浪花市场等）六栋单体楼为市

场区，主要经营干鲜水产、餐饮小吃等；以北的19栋单体楼为商贸

区，主要经营服装、鞋帽、饰品、美容美发等项目，而且市的几个主

要大型商场也都位于此功能区，是市商业最集中的区域，为促进商业

区业态规划，打造品牌效应，提升各街区知名度，将进一步加强特色

街区建设。

对特色街区建设的下一步规划

1、规划原则

根据商业区底层门店的位置优势及原有的经济业态，以“统筹规

划、因势利导、突出特色”为原则，将各条街巷逐一定位，打造成一

街一特色。

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2、商贸区特色街区规划

将贯通东西南北的两条主通道江东路和道德街规划为旅游商品特

购街，并以这两条街为试点，依据其地形位置优势全力打造旅游休闲

夜市，以点带面，从而普及整个商业区，达到繁荣商业区夜间市场经

济的目的。对其余的几条辅路根据现有经济业态进行统一规划、定

位。将辰日路规划为___商品一条街；明阳街和正阳街规划为女人街；

长安街规划为体育休闲用品一条街；旭日路为居饰家装一条街；14#楼

与15#楼之间规划为儿童街。

3、市场区特色街区规划

随着___二期工程（25#楼）的开发建设，为商业区南部经济发展

注入了新的活力，对于下一步的发展规划，制定出《市场区___年--

___年商业发展规划》，并结合规划出台实施方案，将原有街巷按照经

营项目规划为海鲜特产一条街

和干鲜水产街。

2022年商业街改造工程工作方案

广场作为的门脸所在，一直是对外的形象展示窗口。于___年竣工

的新城商业中心与广场隔街相望，早已在民众心里形成了与广场相互

关联的商业街区，因此，在民众心里，新城商业中心亦为的一张形象

名片。

由于长期无物业管理，导致目前新城商业中心街区脏、乱、差现

象严重，不但有碍市民观瞻，更是有损城市形象，因此，迫切改造新

城商业街，提升城市品位与每一位市民息息相关，更是作为置业义不

容辞的责任。围绕快速有效、高品位地改造好新城商业街，把它打造

成城市的一张名片，置业在县委县政府的关心和主管部门领导的___下

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进行了大量的实地与民意调查，并聘请了专业的策划和设计队伍，制

定了详细的实施方案，力求将新城商业街区改造成形象商业街区和物

业管理模范小区。

二、改造的项目和内容

（一）当前新城商业街现状

1、商铺和居民缺乏统一的物业管理是导致脏、乱、差的首要原

因。据调查，目前广场建筑占地约___亩，仅新城商业中心住宅房___

套，其中未纳入物业管理的有___套；商铺93间，未纳入物业管理的

有58间；二楼商铺有___㎡，未纳入物业管理的有___㎡；内环步行街

商铺240间，未纳入物业管理的有97间。没有管理就是没有约束，长

此以往，直接导致整个新城商业中心脏、乱、差。

2、商业布局混乱。缺乏整体系统的商业规划和布局理念，有烟

酒、土特产、服装、手机、电器、银行、餐厅、网吧、沐足、美容美

发店等等散布其中、杂乱无序。

3、乱停乱放现象严重。没有定点停车位，没有统一管理监督，人

多、车多、空间小，乱停、乱放、乱摆现象严重，导致市容不整、交

通不畅。

4、设施破旧。主要包括地板破烂不堪、路灯、广告牌破旧、临街

墙面装修五花八门，