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?合同编号:__________
甲方(出租方):
乙方(承租方):
第一条租赁商铺基本情况
1.1甲方出租的商铺位于____________________(详细地址),商铺建筑面积为____平方米。
1.2乙方承租的商铺用途为____________________________。
第二条租赁期限
2.1本合同租赁期限为____年,自____年__月__日起至____年__月__日止。
2.2租赁期满后,如乙方需继续租赁,应提前一个月通知甲方,并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金,具体租金双方协商确定。
第三条租金及支付方式
3.1租金为人民币(大写):____元整(小写):¥_____元/月。
3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户,逾期未付的,每逾期一日,乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。
3.3租赁期满后,乙方按甲方要求迁离租赁商铺,并将商铺恢复原状。如有损坏,乙方应按甲方的要求承担修复费用。
第四条合同的变更和解除
4.1在租赁期内,如甲乙双方同意提前解除或变更本合同,须书面协议,经双方签字盖章确认后生效。
4.2在租赁期内,如乙方未按照约定用途使用商铺,甲方有权要求乙方改正,如乙方拒不改正,甲方有权提前解除本合同。
4.3甲方违反本合同约定,影响乙方正常经营的情况下,乙方有权提前解除本合同。
第五条违约责任
5.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款,如一方违约,应承担违约责任,向守约方支付相应的赔偿金。
5.2如甲方未按约定时间交付商铺,或乙方未按约定时间支付租金,每逾期一日,违约方应支付守约方应付金额的__%作为违约金。
第六条争议解决
6.1本合同在履行过程中,如发生纠纷,双方应友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
第七条其他约定
7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。
甲方(签字/盖章):
乙方(签字/盖章):
签订日期:____年__月__日
注意事项及解决办法:
1.确保合同双方的合法权益:双方在签订合同前应充分了解对方的信誉和经营状况,确保合同的签订不会侵犯对方的合法权益。如发现对方提供的信息有误,应及时沟通并协商解决。
2.明确租赁用途:乙方应按照合同约定的用途使用商铺,如需要变更用途,应提前与甲方沟通并征得甲方同意。
3.按时支付租金:乙方应在每个租赁周期开始前按时支付租金,避免因逾期支付而产生滞纳金。
4.维护商铺设施:乙方在租赁期间应妥善保管和使用商铺设施,如有损坏,应负责修复或承担修复费用。
5.遵守法律法规:双方在履行合同过程中应遵守国家的法律法规,如发生纠纷,应通过合法途径解决。
6.提前通知解除合同:如一方需要提前解除合同,应提前一个月通知对方,并按照合同约定承担相应责任。
法律名词及名词解释:
1.出租方(甲方):指出售或出租物业的一方,在本合同中为商铺的所有者或有权出租商铺的一方。
2.承租方(乙方):指租赁甲方商铺并支付租金的一方,在本合同中为商铺的使用者。
3.租赁期限:指乙方租赁甲方商铺的期限,自合同生效之日起至合同约定终止之日止。
4.租金:指乙方为使用商铺而支付给甲方的费用,按月计算。
5.滞纳金:指乙方逾期支付租金时,应支付给甲方的违约金。
6.违约金:指一方违反合同约定时,应支付给守约方的赔偿金。
7.争议解决:指当合同双方在履行合同过程中发生纠纷时,通过合法途径(如友好协商、调解或诉讼)解决纠纷的过程。
8.合同解除:指合同双方在合同履行期间,经协商一致或依法解除合同关系的行为。
应用场合:
1.个人商铺租赁:适用于个人之间的商铺租赁交易,如小型店铺、餐馆、工作室等。
2.短期租赁:适用于租赁期限较短的商铺,如临时展位、活动场地等。
3.首次租赁:适用于承租方第一次租赁商铺的情况,双方对租赁流程和条款需明确。
补充条款:
1.宠物政策:明确乙方是否可以饲养宠物,如有宠物需遵守的相关规定。
2.维修责任:详细规定哪些维修费用由甲方承担,哪些由乙方承担。
3.保险责任:要求乙方购买相应的商业保险,以保障商铺及财产的安全。
4.变更条款:如地址、面积等商铺信息发生变化时的处理方式。
5.提前终止条款:双方提前终止合同的情况下,如何处理剩余租金和违约金等问题。
附件列表:
1.商铺平面图:详细标注商铺的布局、面积、使用区域等。
2.商铺现状照片:记录商铺在租赁开始时的现状,作为日后退租时设施状况的参考。
3.租赁押金收据:证明乙方已支付租赁押金的凭证。
4.租金支付记录:记录乙方每次支付租金的详细信息,包括金额、日期等。
5.维修记录:记录在租赁期间,乙方报告的维修问题和甲
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