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第九章旧城更新改造

追溯城市开展的历史，城市发长的全过程就是一个不断更新改造的新陈代谢过程。自城市

诞生之日起，城市更新就作为城市自我调节机制存在于城市开展之中。然而，真正使城市

更新着一问题突出地显现出来。并将其作为一门社会工程学科提出，那么是始于20世纪50

年代欧美的一些兴旺国家。随着近年世界城市化过程的加速，现代城市更新已被看作是整

个社会改造的有机组成局部，其涉及的学科领域亦日趋广泛。

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第一节城市更新的根底理论

城市随时代变迁和社会开展变日益丰富。工业革命以前，城市是作为礼仪军

事政治和商业中心而发挥其作用。除了个别例外，但是城市的规模较小，城

市功能的根底设施简单，开展极为缓慢，并且只是基于地区性的，而不是全

国性或国际性的职能。工业革命的巨变，导致了农村和整个城市生活的深远

变化，城市的含义和形式变的更为广泛和更为丰富。

一城市的开展演变

一开展的影响因素

城市的开展变化受外部力量和内部力量的相互作用。

1变化动因

城市结构形态是在特定的自然社会经济和文化背景条件下人类各种活动

和自然因素相互作用的综合结果。这些变化动因主要来自社会生活需求区位

变化条件文化价值观念改变社会结构和产业结构变迁新技术开展等方面。

在城市高度兴旺的今天，引起变化的原因日益繁多，但在所有这些变化动因

中城市社会经济开展是城市结构形态演变的根本原因，伴随社会经济开展所

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产业革命的到来城市开展冲破了自给自足的自然经济桎梏，社会化大生产促

使城市性质和结构变化根本变化，成为工业生产中心，交通运输中心，商业

贸易中心，科技文化中心以及行政管理中心。

2变化制约

城市的开展总是以原有的城市结构为根底。现存的城市结构形态是在经历了

历史性变迁，在不断的更新改造中逐渐形成的。具有特定的功能结构和形态

特征，其原有城市的根底设施和结构的适合度往往构成对城市开展的制约。

另一方面。由于城市结构具有稳定性的特点，往往存在一种维持原有结构的

秩序化组织的趋势，这种惯性也会对城市的开展构成一种制约。

二开展的内在机制

1调节机制

结构的协调和功能的协调有着内在的联系，它们之间应保持相互配合相互

促进的关系。一发面，功能的变化往往那个是结构变化的先导，城市常因功

能上的变化而最终导致结构上的变化。另一方面。结构一旦发生变化，又要

求有新的功能迅速与之配合。否那么，城市持续开展难以实现。这一过程受

到两种调节机制的作用。

1自发调节机制

城市原有结构具有内在的和潜在的多种功能，当外因改变时，内因也跟着

改变，在城市结构不变的情况下，通过自发的调整空间组织内容和发挥多种

功能潜能，取得和新功能的相互适应的关系，这种调节十分自然，而调节过

程较为缓慢。

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2结构——功能相适调节机制

尽管城市原有结构具有弹性。但仍然受一定的外因制约。这时只能通过

结构和功能在变化上的相互配合来进行调适，需要城市结构内部各组成

要素按新的功能要求重新进行排列组合，并经过磨合和协调之后建立起

一种新的动态平衡。

2调适方式

在系统论的角度看，所谓城市开展的协调和平衡，就是城市各系统及其各个

要素，各个层次之间的相互配合和相互调适。根据调适的不同层次，可

大致归纳为两种方式。

1结构性调适

城市结构对城市运行起着根本性的制约作用，根据结构调适的程度不同，结

构性调适分为三种情况。

1〕结构复位2〕结构重组3〕结构变更

2功能性调适

城市功能和城市结构紧密相连。结构是功能的根底，功能那么是结构在运行

中发挥出来的作用，由于城市结构状态的不同，功能性调适有两种情况。

1结构协调根底上的功能性调适

2结构不协调根底上的功能性调适