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中心空调维护、使用和保洁清理效劳方案

一、维护保养的必要性

空调设备及其系统是价值较为昂贵的资产，如何有效的发挥空调

的作用，使其高效、安全、经济的运行，其日常维护保养是必要的；

定期的维护保养可排出故障隐患，削减事故，削减运行费用，延长设

备的使用寿命，同时，保障正常的工作时序。

1、空调制冷系统：

①系统运行一段时间因压缩机的振动会引起钢管接头松动或焊

缝的开裂，从而造成制冷剂和冷冻油的泄漏，稍微泄漏可引起制冷效果

下降，低压报警。严峻时则会使压缩机得不到应有的冷却和润滑。最

终造成压缩机过热，拉伤烧毁。

②空调压缩机经过初期的磨合运行一段时间后，由于机械运动部

件之间的相互磨损，润滑油中就会沉积下磨损的杂质，使润滑油的润

滑效果下降，长期使用就会加剧运动部件的磨损或拉伤，直至压缩机

的烧毁。

2、空调的风系统：

①风系统运行一段时间后过滤网上就会聚积灰尘，增加空气阻力，

因而引起风量减小或堵死；风量减小会引起风机盘管效果不好，堵死

后无任何效果，影响正常使用。尤其是风管机、变风量、组合式空调

器还很简洁引起电机烧毁的严峻后果；

②风机盘管因初效过滤网对细小粉尘无法过滤下来，因此，粉尘

穿过滤网后聚积在风机盘管的换热器的翅片外表，由于换热设备的翅

片只有2-3mm，因此长期聚积后就会引起堵塞，造成效果下降，同时

因灰尘的聚积引起传热下降，严峻时会引起上述现象。

3、电气系统：

①空调长期运行后，由于电线、元器件发热等缘由会引起接头松

动、脱落，造成接触不良、缺相；

②沟通接触器、热继电器也会消灭接触不良、断路等故障；

以上故障如不准时排解会导致压缩机缺相或三相电流不平衡而

被烧毁；

③水流开关、凹凸压开关、安全阀等保护装置的失灵而引起的事

故。

4、空调水系统：

①冷却水系统由于上开启式系统，冷却水通过冷却塔是充分和空气

接触，在被冷却的同时也将空气的大量尘埃等杂质被引入水系统中，沉

积在冷却塔、空调机组和管道里形成淤泥，降低循环水量，影响热交

换。

②系统投入使用后，因安装时残留在系统内的焊渣、铁屑、泥土、

油污等杂质也会聚积在系统里；焊渣、铁屑等坚硬物质则会附着在换

热设备外表，影响换热。

③冷却水因和空气接触，在冷却塔中和管道里会滋生藻类、细菌

等微生物，其死后的尸体和淤泥、油污等杂物粘附在一起，附着在设

备和管道上，影响循环水量及换热，同时，微生物和沉积的产生，促

使浓差腐蚀电池的形成及垢下腐蚀的产生，从而使金属的腐蚀速度加

剧。冷冻水系统也因常常承受自来水通过水箱换水补水，也会产生上

述现象。

④冷却水系统水温较高，且均承受自来水，其Ca2+、Me2+离子

受热后形成碳酸盐水垢，附着在热设备和管道中，因水垢的导热系数

0.464~0.697W/M.K，碳钢的导热系数为46.4~52.2W/M.K，只有碳钢

的1%，降低换热设备的传热效果，引起运行本钱增加。

以上现象轻着会降低空调效果，频繁报警，电费增加；严峻则会

引起管道和换热设备堵塞，设备部件被腐蚀穿孔，造成机组部件损伤，

缩短设备寿命，为用户引来极大的损失。因此，定期水质检测和化学

清洗维保是必要的。

二、中心空调机组巡察保养工程

1、中心空调机组每日巡察保养工程

中心空调机组每日巡察保养工程

序号部位内容要求

压缩机润滑轴承的油压、油压、油位正常，必要时进展放油

1润滑系统

油位与加油

检查冷凝器压力、饱和温

2冷凝器符合设计工作状况

度

3蒸发器检查蒸发器压力符合设计工作状况

4冷冻水检查冷冻水进出水温度水温正常、进出水温度差正常

5冷却水检查冷却水进出水温度水温正常、进出水温度差正常