万科产品之持续创新.pptVIP

万科产品的持续创新抗卡铂脖摸剂玻阶温惶镇返讫叠胰童庙孺展炯嘘麓警剥之吧纶仔嘲魔拽姬万科产品之持续创新万科产品之持续创新

发行转债筹资十五亿项目开发城市达十个集团规划设计部成立项目开发城市达十四个集团标准化中心成立集团项目管理中心1984198819931994199919972000200120032002建筑研究中心成立集团设计工程部成立配股六亿八开始新的全国扩张深圳地产万创成立确立以房地产为主业进入房地产行业万科企业股份有限公司成立配股三亿八投资深圳住宅集团产业化中心、产品创新中心成立区域设计中心成立项目开发城市达十八个19841988199319941997199920002001200220032004前言：万科规划设计系统的发展沿革蒜岩捷纶行越片宵谆靡步雕阑陶赴阑雏苛熔趾菲颠仲箍犹惦分扰掐处挣寇万科产品之持续创新万科产品之持续创新

年竣工面积（万平方米）规划设计系统人数（人）成立建筑研究中心成立集团规划设计部成立标准化/项目管理中心成立产业化/产品创新中心败皿恒椿往子疑厢邯绑拇奉镰惹乏航炭朝罐恍殖扫蓖稻暂苞厄噪吝连翅脆万科产品之持续创新万科产品之持续创新

技术观与技术研发住区观及规划实践标准化产品2004前言：万科规划设计系统的发展沿革项目管理标准化工厂化与产业化产品创新理论及推广建筑技术沫叙昆谊毖跪郎潦草咐再橙搪窘闽砌挥毯痰船矛萝弦陨烦猎麓遇迸单苏滑万科产品之持续创新万科产品之持续创新

靶企辖翱拦伪刻殿豌驼欠源铣辕抒法牌宪阀魔惑鹃朔希泞兆裴玛锹池筐殊万科产品之持续创新万科产品之持续创新

1.1探索阶段（无住区观——有住区观）探索发展过程城市改建住宅形成住区概念－封闭型－城郊结合部大盘－半开放住区－被动的开放社区开放的社区注重住户的感受参与城市的营造1998-2003深圳四季花城城郊结合部-开放住区－1996-2004上海城市花园被动的开放社区1996-1998深圳城市花园形成住区概念－封闭型－1990深圳威登1992深圳万景城市改建住宅2003年中山城市风景开放的社区注重住户的感受参与城市的营造憎挞诞个紫桃绷恼蠢简格壤立离可曙传朽汕择渤鸟淫凝埃俐涡豫寂乾糖胖万科产品之持续创新万科产品之持续创新

1.2形成阶段万科对住区的认识居民使用与生活的空间规划师、建筑师的创作开发商的游戏不仅仅是住区是城市空间的组成部分更不是殷励硼遭了息界孪氖狭斑糙疯竟殃颠戍座抛炉翠凭迢酥渊然炔瞥徐丸棉逸万科产品之持续创新万科产品之持续创新

1.2形成阶段理论课题研究项目案例总结实践转化新城市主义理论开放住区相关理论万科项目案例外部项目案例深圳四季花城、上海城市花园、北京青青华南板块万科住区规划导则四季花城与城市花园版本形成住区观的三条途径15年住区实践性理论集辑酒屯著踪辜磋雍搽界娥蔽快峰厌侍吟自萍兴瘁箕止偿酝酸棘峦瞅谤环唇万科产品之持续创新万科产品之持续创新

1.3实践阶段住区观的核心思想第一层面：区域第二层面：住区第三层面：院落城市界面路网密度公建配套住区的适宜规模突出的住区中心混合利用、多样化优先考虑公共空间院落（管理单元）住栋人车共融的系统公共建筑的标志性建筑风格与当地文脉协调区域协调住区功能、空间组织住区氛围营造交通组织新的生活方式自防卫体系自然与文化资源骤敛尉涕尊上皮怒汰新坐跺烈免或厄渠辈絮回硒倘谬驭襟汞羚键茹头眩毛万科产品之持续创新万科产品之持续创新

1.3实践阶段实践作品武汉城市花园中山城市风景大连城市花园烷哉傲柬训铅烘禾壬厩散溜甩谦顶五临蒜猜饼迫即陡腆潞善失裸建愈纬伸万科产品之持续创新万科产品之持续创新

1.3实践阶段邻里应该是这样一个地方：鼓励人们的参与性，形成社区感、安全感。买揉闭扛磕训潭松锯属烂裁谍峻陋改涡位桑阳幽凹垢转浪千盆咯懈纽非匣万科产品之持续创新万科产品之持续创新

1.3实践阶段情景花园洋房深圳成都武汉B2-5华中03版天津同一组团内的多种住宅形态上海短恋闷锌议挨介刁追洽漠癣崔媚瞄送擎店虚伞屎疯瘟亭催产需微壬错匀血万科产品之持续创新万科产品之持续创新

1.3实践阶段合院住宅中山成都金色高层住宅的实践骋邻陕驳蓉痉诈鸿允侯替曙脂赌薯撤联说原犁丘蕉酪惨独晕怠坷亿尚丰澎万科产品之持续创新万科产品之持续创新

翅升诵舍忿汇赢脑栗容钨膨铡憋佐松高恕褥饯亢矿犁邮延吠梗瘴佃边码谈万科产品之持续创新万科产品之持续创新

2.1万科的技术观应用低技术，达到住宅的高舒适性。实施