产业园前期物业管理服务合同.docx

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产业园前期物业管理服务合同

产业园前期物业管理服务合同托付方(以下简称甲方):

名称:

法定代表人:

注册地:

参见陈文主编：《房地产开发经营法律实务》，法律出版社2022年版。住宅地：

邮编：

联系电话:

受托方(以下简称乙方):

名称:

法定代表人:

注册地:

住宅地：

邮编：

联系电话:

甲、乙双方依据有关法律、法规的规定，在自愿、公平、协商全都的基础上，就甲方将(物业名称)托付乙方实行物业管理有关事宜，达成全都看法，特订立本合同。

第一章总则

第一条物业基本状况

物业名称:

物业类型:

坐落位置:(市)区

四至:东南西北

占地面积:平方米

建筑面积:平方米

托付管理的物业构成细目详见本合同附件一。

其次条乙方供应服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人。

第三条乙方应参加本物业的竣工验收，并在本物业移交接管时，与甲方共同办理物业管理书面交接手续。

第四条本物业交付使用后的质量责任，按国家《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修方法》等有关法律、法规的规定担当。

其次章托付管理服务事项

乙方接受甲方托付，供应以下物业管理服务：

第五条房屋建筑共用部位的修理、养护和管理，包括:楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、;

第六条共用设施、设备的修理、养护、运行和管理，包括:共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、中央监控设备、建筑物防雷设施、;

第七条附属建筑物、构筑物的修理、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、;

第八条共用绿地、花木的养护与管理、;

第九条附属配套建筑和设施的修理、养护和管理，包括商业网点、文化体育消遣场

所、;

第十条公共环境卫生:包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的归集、清

运、;

第十一条交通与车辆停放秩序的管理、;

本物业管理区域内的业主在本物业管理区域的公共场地停放车辆的，停放人应与乙方签订专项合同，并按该专项合同的商定担当各项责任和义务。

第十二条维护公共秩序，包括平安监控、巡察、门岗执勤、;前款商定的事项不包含业主的人身与财产保险和财产保管责任，乙方与业主另行签订人身、财产保险和财产保管等专项合同的，按该专项合同的商定担当各项责任和义务。

第十三条管理与本物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料、;

第十四条帮助组织开展本物业管理区域内的文化消遣活动;

第十五条业主和物业使用人房屋的自管部位、自用设施及设备的修理、养护，在业主和物业使用人提出托付时，乙方原则上应接受托付，详细收费事宜应根据乙方制订并公布的收费标准由当事人双方另行协商;

第十六条对业主和物业使用人违反业主临时公约或物业使用守则的行为，针对详细行为并依据情节轻重实行报告、规劝、制止、等措施;

第十七条其他托付事项:

1.;

2.;

3..

第三章托付管理服务期限

第十八条本合同规定的物业管理托付期限暂定为年，自本合同生效之日起至年月日止。本合同期限届满，若需要续签合同，双方另行签订书面合同。

第十九条本合同期限届满或业主委员会成立与业主大会所选聘的物业管理公司签订的物业管理服务合同生效时，本合同自然终止。

第四章甲、乙双方的权利和义务

其次十条甲方的权利和义务

1.应当在销售物业之前，制定《业主临时公约》，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当担当的责任等事项依法作出商定。

2.应当在物业销售前将《业主临时公约》向物业买受人明示，并要求物业买受人在订立物业买卖合同时，做出遵守《业主临时公约》的书面承诺。

3.在物业竣工交付使用时，负责向物业买受人供应房屋质量保证书和房屋使用说明书。

4.审定乙方拟定的物业管理方案并在乙方提交上述物业管理方案之日起日内出具书面审定看法。

5.检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行状况并每年进行一次考核评定;并将管理状况报物业管理主管部门备案。

6.审定乙方提出的物业管理服务年度方案、财务预算及决算报告并在乙方提交上述材料之日起日内出具书面审定看法。