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房屋完损等级评定标准(建设部文)

房屋结构完好，无明显裂缝、变形、渗漏等现象，承重构

件无锈蚀、腐朽、断裂等损坏，非承重墙体无大面积开裂、脱

落、倒塌等现象；

３．１．２装修部分：门窗、外抹灰、内抹灰、顶棚、细

木装修等装修部分完好，无严重破损、脱落、变形等现象；

３．１．３设备部分：水卫、电照、暖气及特种设备等设

备完好，无严重漏水、漏电、故障等现象。

３．２基本完好标准

３．２．１结构部分：房屋结构有轻微裂缝、变形、渗漏

等现象，承重构件有轻微锈蚀、腐朽、断裂等损坏，非承重墙

体有轻微开裂、脱落、倒塌等现象；

３．２．２装修部分：门窗、外抹灰、内抹灰、顶棚、细

木装修等装修部分有轻微破损、脱落、变形等现象；

３．２．３设备部分：水卫、电照、暖气及特种设备等设

备有轻微漏水、漏电、故障等现象。

３．３一般损坏标准

３．３．１结构部分：房屋结构有明显裂缝、变形、渗漏

等现象，承重构件有明显锈蚀、腐朽、断裂等损坏，非承重墙

体有明显开裂、脱落、倒塌等现象；

３．３．２装修部分：门窗、外抹灰、内抹灰、顶棚、细

木装修等装修部分有明显破损、脱落、变形等现象；

３．３．３设备部分：水卫、电照、暖气及特种设备等设

备有明显漏水、漏电、故障等现象。

３．４严重损坏标准

３．４．１结构部分：房屋结构有严重裂缝、变形、渗漏

等现象，承重构件有严重锈蚀、腐朽、断裂等损坏，非承重墙

体有大面积开裂、脱落、倒塌等现象；

３．４．２装修部分：门窗、外抹灰、内抹灰、顶棚、细

木装修等装修部分有严重破损、脱落、变形等现象；

３．４．３设备部分：水卫、电照、暖气及特种设备等设

备有严重漏水、漏电、故障等现象。

３．５危险房标准

３．５．１承重的主要结构严重损坏，影响正常使用，不

能确保住用安全的房屋。

章名】４评定方法

４．１评定房屋完损等级时，应根据房屋结构、装修、设

备等组成部分的完好、损坏程度，结合实际情况，按照本标准

的评定标准进行鉴定。

４．２评定结果应以评定单位为幢，以建筑面积（平方米）

为计量单位。

４．３评定结果应填写《房屋完损等级评定表》。

章名】５附则

５．１本标准自颁布之日起实施。

５．２本标准解释权归城乡建设环境保护部所有。

b。钢屋架保持平直，节点焊接完好，表面有轻微锈蚀。

钢筋混凝土屋架无混凝土剥落，节点稳固，钢杆件表面略有锈

蚀。木屋架各部件和节点连接基本完好，但有些许隙缝，铁件

齐全，有少量生锈。

c。承重砖墙（柱）和砌块有少量细裂缝。

d。木构件有些许变形、裂缝和倾斜，个别节点和支撑稍

有松动，铁件有少量锈蚀。

e。竹结构节点基本稳固，轻度蛀蚀，铁件稍有锈蚀。

3.2.1.3非承重墙：有少量损坏，但基本稳固。

a。预制墙板有些许裂缝、渗水和嵌缝不密实，间隔墙面

层有些破损。

b。外砖墙面稍有风化，砖墙体轻度裂缝，勒脚有侵蚀。

c。石墙稍有裂缝和弓凸。

d。木、竹、芦帘和苇箔等墙体基本完整，但有些许破损。

3.2.1.4屋顶：局部渗漏，积尘较多，排水基本畅通。

a。平屋面隔热层和保温层有些许损坏，卷材防水层稍有

空鼓、翘边和封口不严，刚性防水层稍有龟裂，块体防水层稍

有脱壳。

b。平瓦屋面有少量瓦片裂碎、缺角、风化和瓦出线稍有

裂缝。

c。青瓦屋面瓦垄有少量不直，少量瓦片破碎，节筒俯瓦

有松动，灰梗有裂缝，屋脊抹灰有裂缝。

d。铁皮屋面有少量咬口或嵌缝不严实，部分铁皮生锈，

油漆脱皮。

e。石灰炉渣和青灰屋面稍有裂缝，油毡屋面有少量破洞。

3.2.1.5楼地面：

a。整体面层有些许裂缝、空鼓和起砂。

b。木楼地面稍有磨损和稀缝，轻度颤动。

c。砖和混凝土块料面层磨损起砂，稍有裂缝和空鼓。

d。灰土地面有磨损和裂缝。

3.2.2装修部分：

3.2.2.1门窗：少量变形，开关不灵，玻璃、五金和纱窗有

少量残缺，油漆失光。

3.2.2.2外抹灰：稍有空鼓、裂缝