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2024年房地产抵押合同格式范本

抵押人(甲方)：

住所：

法定代表人：

抵押权人(乙方)：

住所：

法定代表人：

为确保____年____月____日签定的_____(以下称主合同)的履行，

甲方愿意以其有权处分的房地产作抵押。乙方经实地勘验，在充分了

解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接受甲方的房地产抵

押。甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地使用权一并

抵押给乙方。

双方本着平等、自愿的原则，同意就下列房地产抵押事项订立本

合同，共同遵守。

第一条甲方用作抵押的房地产座落于市____区_____街

(路、小区)____号____栋____单元_____层_____户号，其房屋建

筑面积_____m2，占地面积_____m2.具体内容以房屋所有权证记载内容

为准，并将房屋所有权证作为本合同附件。

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第二条根据主合同，甲乙双方确认：债务人为_____;抵押担保的

范围为乙方依据主合同拥有的对债务人的债权本金及利息(包括因债务

人违约计收的复利和加收的利息)、债务人违约金和实现抵押权的费用

(包括但不限于诉讼费、律师代理费、实现抵押权时支出的相关人员的

差旅费等)。

第三条经房地产评估机构评估，上述房地产价值为人民币

(大写)，_____(小写)。

第四条甲方保证上述房地产权属清楚。若发生产权纠纷或债权债

务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，由此给乙方造成的经

济损失，甲方负责赔偿。

甲方应当在本合同签订之日起日内到房地产管理部门办理房地产

抵押登记;若因甲方未办理抵押登记，使乙方不能依法享有本合同项下

房地产的优先受偿权的，甲方应当对债务人的债务向甲方承担连带清

偿责任。

第五条乙方保证按主合同履行其承担的义务，如因乙方延误造成

经济损失的，乙方承担赔偿责任。

第六条抵押房地产现由_____使用。

甲方在抵押期间对抵押的房地产承担维修、养护义务并负有保证

抵押房地产完好无损的责任，并随时接受乙方的检查监督。

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在抵押期间因使用不当造成毁损，乙方有权要求恢复房地产原状

或提供给乙方认可的新的抵押房地产，在无法满足上述条件的基础

上，乙方有权要求债务人提前偿还本息。

第七条抵押期间，甲方不得擅自转让、买卖、租赁抵押房地产不

得重复设定抵押，未经乙方书面同意，发生上述行为均属无效。

第八条抵押期间，甲方如发生分立、合并，由变更后承受抵押房

地产方承担或分别承担本合同规定的义务。甲方被宣布解散或破产，

乙方有权要求提前处分其抵押房地产。

第九条在本合同有效期内，未经甲方同意，乙方变更主合同条款

或延长主合同履行期限的，甲方可自行解除本合同。

第十条本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合

同，需要变更或解除本合同时，应经双方协商一致，达成书面协议，

协议未达成前，本合同各条款仍然有效。

第十一条主合同履行期限届满，借款人未清偿债务，乙方有权拍

卖、变卖抵押物并以所得价款优先受偿;或经双方协商以抵押物折价实

现抵押权。

第十二条在抵押期间，抵押房地产被拆迁改造时，甲方必须及时

告知乙方，且根据具体情况，变更抵押合同或以房地产拆迁受偿价款

偿还乙方的本息，并共同到登记机关办理有关登记手续。

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第十三条本合同在执行中若发生争议，甲乙双方应采取协商办法

解决或共同向仲裁机构申请调解或仲裁，不能协商或达不成仲裁意向

时可向人民法院起诉。

第十四条本合同未尽事宜，按照房地产抵押管理规定及国家、

省、市有关规定办理。

第十五条本合同在双方签字盖章后生效。

第十六条本合同一式三份，甲乙双方各执一份，房地产市场管理

部门存档一份。

抵押人(公章)：抵押权人(公章)：

法定代表人(签字)：_____法定代表

人(签字)：_____

(或授权代理人)