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恒大是怎么玩崩的
恒大玩崩的原因有:负债过高、现金流入少、大额刚性支出大、没有
外在资金支持。恒大集团的债务以万亿估算,虽然许家印售卖恒大物
业、售卖盛京银行股份及其质押变卖个人财产,但是却无法挽回负债
过高的现象。而最新动态来看,恒大已经公布没法履行担保责任的通
知,后面很有可能进入到破产重整的程序。
现金流入少。由于民众对恒大产生的信任危机,造成恒大财富发生排
挤问题,及其恒大楼市打折销售也不敢入手的情况,可流入的经营性
销售现金减少。大额刚性支出大。恒大集团对外需要支付供应商大量
的资金,对内还有数量巨大的员工群体需要支付人力成本。没有外在
资金支持。对于目前恒大集团的情况,想要融资基本上是非常困难的,
也就是说在借不到钱的情况下,想要解决当前的难题不太可能。
恒大为什么玩崩?因为它资不抵债,参照海航的情况,资产2000亿,
负债1万亿,之前海航做假账的时候资产肯定是超过1万亿的,所以
现在恒大负债是2万亿,资产只有5千亿的土地,肯定是负资产1.5
万亿,不破产等什么呢?
我们从2009年恒大香港上市到2021年这12年的跨度来看,恒大到
底赚了多少钱?
一、恒大卖了多少钱的房子?
2009年全年销售额303亿元人民币,累计合约销售面积563.7万平
方米,比08年增长了4.02倍及3.97倍,全年销售均价5375元/平
方米。
2010年恒大销售金额为527亿元,成功迈进500亿军团。而其销售
面积也在2009年581万平方米的基础上,增至831万平方米。均价
只有6341元/平方米。
2011年全年销售803.9亿元,同比增59.4%,目标完成114.8%。2011
年合约销售额较2010年增59.4%;合约销售面积1219.9万平方米,
较2010年增长54.7%;合约销售均价6590元/平方米。
2012年全年销售额923.2亿元,同比增长14.8%,净利润为91.8亿
元,全年实现销售面积1548.5万平方米,居中国内地各房企之首。
公司净负债率大幅下降,可动用资金量达615.6亿元。2012年恒大
总资产2389.9亿元,同比增长33.5%。恒大的核心业务利润率在十
大房企中排名倒数第一,远低于A股和H股房企的平均利润率15%。
均价为5962元/平方米。
2013年年报,公司营业额为936.7亿元,增长43.5%;毛利为276.5
亿元,同比上升51.8%;净利润为137.1亿元,上升49.3%。公司全
年合约销售额1004亿元,突破千亿元大关,创造历史最高纪录,顺
利完成全年目标。合约销售建筑面积1489.4万平方米。总资产从2012
年末的2389.9亿元增加45.7%至3481.5亿元。持有现金总额536.5
亿元,较2012年末上升113%,连同未动用的银行融资额度483.9亿
元,资金状况充裕。均价为6286元/平方米。
2014年全年累计实现销售金额1315.1亿元,同比增31%;完成年度
目标的119.6%;全年实现销售面积1819.8万平方米,同比增22.2%。
恒大上市6年来,年年超额完成销售目标。恒大地产2014年总资产
达4745亿元,同比增长36.3%,恒大集团从2009年上市到2014年,
合约销售额从303亿元增至1315亿元,年均增长66.8%;净利润
从11.2亿元增至180亿元,年均增长301.8%;核心净利润从2.9
亿元增至120亿元,年均增长810.3%;土储从0.55亿平方米增至1.47
亿平方米,年均增长33.5%。均价为7229元/平方米。
2015年全年累计实现合约销售额2013.4亿元,全年累计销售面积达
2551.2万平方米,同比增四成。2009年至2015年的公告,恒大这7
年的年度销售额分别达到303亿、504亿、804亿、923亿、1004亿、
1315亿和2013.4亿元,目标完成率分别为101%、126%、115%、115%、
100.4%、120%、111.9%,连续7年完成目标任务。截至2015年12月
31日,恒大现金余额为1580亿元,较2015年上半年的815.7亿元
增94%,较2014年的595亿元大增166%。均价为7891元/平方米。
2016全年营收2114.40亿元,同比增
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