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房地产项目整体营销策划方案

金地花园小区项目整体营销策划方案

一、市场概况：

喀什，是维吾尔语“喀什噶尔”的简称，意为“玉石

集散之地”。它位于中国雄鸡状版图的鸡尾，新疆西南部，北连

天山，南枕昆仑，西望帕米尔，东临塔克拉玛干，全区总面积

16.2万平方公里，辖1市11县，167个乡镇，总人口369万，

其中维吾尔族占90%，汉族占8%，其它少数民族占2%，是一个

以维吾尔族为主体、最富民族特色的少数民族聚居区，是一个历

史古迹独特、民族风情淳朴、自然风光旖旎、人文景观丰富的地

方。

喀什是一个多民族聚居的地区，许多古老民族曾在这里繁衍

生息，发展经济、文化。在漫长的社会进程中，各个民族互相协

作、互相影响、互相融合。逐渐完成了现代民族的发展进程。截

至2005年，境内主要民族有维吾尔族、汉族、塔吉克族、回族、

柯尔克孜族、乌孜别克族、哈萨克族、俄罗斯族、达斡尔族、蒙

古族、锡伯族、满族等31个民族。

2006年底，喀什地区下辖1个市和11个县，即喀什市、

疏附县、疏勒县、英吉沙县、岳普湖县、伽师县、莎车县、泽普

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县、叶城县、麦盖提县、巴楚县、塔什库尔干塔吉克自治县。喀

什市是喀什地区的政治、经济、文化中心，也是新疆唯一的中国

历史文化名城。全区共有8个区、26个镇、4个街道办事处、141

个乡、2310个村民委员会、96个居民委员会。全区有全民所

有制的农、牧、林、渔场60个。在喀什境内还驻有新疆生产建

设兵团农业第三师所辖16个团场以及自治区属管单位、农场、

石油基地、军事机关等单位。

初步核算，2007年喀什地区生产总值（ＧＤＰ）239．16

亿元，（含兵团不含石油、下同），比上年增长30．53％。其中，

第一产业增加值103．92亿元，增长29．71％。第二产业增加

值53．44亿元，增长46．73％。第三产业增加值81．8亿元，

增长22．84％。人均生产总值6236元。

喀什地区地方生产总值（不含兵团、下同）216．5亿

元，比上年增长31．8％。高出预期目标近12个百分点。其中，

第一产业增加值90．9亿元，增长31.55％；第二产业增加值50．4

亿元，增长48％；第三产业增加值75．2亿元，增长23％。地

区生产总值三次产业结构由2006年的42．1：20．7：37．2调

整为2007的42：23．3：34．7。人均生产总值5958元。

居民消费价格比上年上涨1.8％，其中服务价格上涨

0.5％。商品零售价格上涨1.2％。工业品出厂价格下降8.14％。

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年末全地区就业人员115.5万人，比上年末新增2.2万

人。其中，城镇就业人员27.37万人，新增0.36万人。全年实

现就业再就业5.74万人，比上年增长20％。年末城镇实有登记

失业人数0.97万人，城镇登记失业率为3.5％，比上年下降0.25

个百分点。

2007年末全地区总人口383.49万人（含兵团、下同），

比上年增加7.22万人。其中，非农业人口95.33万人，增加1.72

万人。男性人口194.66万人，增加４万人；女性人口188.83万

人，增加3.23万人。人口出生率为21.68‰，死亡率为5.63‰，

人口自然增长率为16.05‰。

喀什市城镇居民人均可支配收入9010元，比上年增长

13.5％。农牧民人均纯收入2472元，比上年增加了400元，增

长19.31％。在岗职工平均货币工资20951元，增长26.79％。

年末城乡居民储蓄存款余额144.21亿元，当年新增8.08亿元。

其中，定期储蓄存款余额71.60亿元，减少0.76亿元；活期储

蓄存款余额72.6亿元，新增15.8亿元。

2007年房地