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专业维保公司维保方案
专业维保公司维保方案麦克维尔中央空调系统作为“湘水郡”物业项目
的大型重要设备,安全经济运行、保证供冷(暖)质量是管理的基本要求,所以
制定科学、合理、安全的运行管理制度是保证空调系统高质量、高效率地运行,
降低能耗、延长检修周期和使用寿命的基本保证。根据“湘水郡”物业实际情况,
我司特编制了麦克维尔中央空调系统运行管理方案,呈与湖南湘水投房地产有限
公司领导进行沟通和交流。本方案主要内容包括空调运行人员管理、空调系统运
行、空调系统检查和空调系统维护保养四大部分。管理、操作和维修人员是空调
系统运行管理的主体,因此运行人员管理是空调系统运行的重要保证,由于中央
空调系统的专业综合型、复杂性,要求运行管理人员、操作和维修人员必须具有
相应的资格认证才能上岗;并且在上岗之前,所有运行管理、操作、维修人员必
须进行培训;空调系统的运行管理、操作和维修人员除了要满足各自岗位的基本
职责外,还要达到运行管理的职责要求;在加强对技术人员管理的基础上,我司
作为空调运行管理单位还将通过制定一些激励制度促进工作人员节能,获得较好
的节能效果。空调系统的运行管理包括空调系统的操作规程、系统运行调节和运
行参数的节能监控,空调系统在实际运行过程中只有按照标准的运行操作规程进
行操作,采取合理、可行的节能技术措施,才能保证空调系统运行安全,运行节
能,只有严格监控空调系统的运行参数、空调房间的温度,统计电、热、燃料的
消耗,才能及时发现能源浪费问题、及时查找问题,进行修整,最低限度地降低
能源的浪费。空调系统能进行运行,首要条件是要满足空调设备的正常运行,这
就要依赖于工作人员能及时发现设备的运行问题,及时解决故障问题,因此,制
定科学合理的节能运行检查制度是运行管理的关键问题,根据麦克维尔空调设备
的特点,我方制定以下检查制度:开停机检查、巡回检查、周期性检查等制度。
而有针对性地做好空调设备和系统的维护保养工作,又是空调系统保持良好工作
状态、减少或避免发生故障和事故、延长使用寿命,降低能耗的重要条件之一。
因此在管理中也必须做好空调系统和设备的节能维护保养工作,在管理中我方实
行自身保养与专业维保公司互相配合,制定了相应的开机前维护保养、日常保养、
定期保养及停机期间的维护保养规定。
篇2:大楼电梯管理服务应急方案
1、电梯损坏事故在高层物业中经常发生,不论是否办公时间,物管人员应立
即致电电梯公司,请求派维修人员到场维修。维修电话号码应展示于电梯内或大
堂显眼处。2、张贴“服务暂停”等字样于电梯外,以通知各使用者。3、切勿自
行企图开启电梯门拯救被困者,除非是有资格的维修人员。4、与被困者保持联
络,让他们知道救援行动已经开始。5、如果电梯维修人员在30分钟后仍未到场
处理,或被困者中有孕妇或病人需要救援,应立即报警,让消防人员到场处理。
6、事后,将事件处理过程记录在物业日常管理记录簿内。建新物业电梯机房管
理制度:(1)电梯专用机房应做到随时上锁,门锁钥匙应由主管人员或专门人员
保管;(2)机房应通风良好,照明满足要求,门窗关闭灵活,任何季节机房内温
度应保持在摄氏5度-40度之间;(3)机房内应保持干净、整洁,严禁存放易燃
易爆或危险物品,不准堆放其他杂物;(4)机房内消防器材应放在显著位置,并
保证齐备良好,在有效期内;(5)电梯机房应每周打扫一次卫生;(6)闲杂人员
不准进入机房,若因工作需要,需要确定进入时,须经主管人员批准,并在专业
人员陪同下进入机房;(7)未取得《特种设备操作证》人员,不得随意动用,操
作电梯设备;(8)由专业人员依据《安全操作规程》规定,保持机房内设备设施
表面无积尘、无锈蚀、无油渍、无污物。保证电梯的正常运行;(9)电梯机房因
维修、保养等造成停梯时,应在基站挂出告示牌。
篇3:物业节能降耗方案与措施参考内容
物业节能降耗方案与措施参考内容
一、物业自用能耗的节能降耗方法(一)物业办公水电能耗1、办公室照明
灯具使用在开关处张贴“人走关灯”的标识,下班后关闭照明灯具。连续照明在
2个小时(含2个小时)以上的地方,采用节能灯照明。阴天、雨天、雪天等室
内采光效果不好的天气下,才需要开启室内照明灯具。在室内采光效果良好的情
况下,不得开启室内照明灯具。2、办公设备使用在办公设备处张贴“人走关闭”
的标识。外出办事、休息日等长时间不使用办公设备时,应关闭办公设备的电源
开关,拔下电源插座。3、空调使用夏季室外温度达到30摄氏度(含30摄氏度)
时,办
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