物业安全巡逻制度(通用10篇).pdfVIP

物业安全巡逻制度（通用10篇）

物业安全巡逻制度1

物业管理企业在物业管理的安全保卫工作中应该重点做好做好

以下方面：

一、健全安全管理制度和完善岗位责任制，明确约定物业保安

服务的责任

1.在健全安保制度之前，应该在物业管理服务合同中对物业保

安服务的责任和义务作出明确的规定，使物业管理企业和业主对双

方的权利和义务有详尽地了解。

2.在文件体系中，还要通过对公司岗位的实际操作情况，把物

业安全管理的各项工作详细的记录下来、然后保存，对所制定的规

章制度做及时地调整、修改，并进行总结。这不仅是管理规范的体

现，也是日后追溯责任的重要依据。如：安全巡逻记录、来访出入

登记制度、物品放行制度等等。

二、加强对物业安保人员的培训，建立专业化的安保队伍。

物业管理企业的安保管理，归根到底取决于员工的专业技能。

在选择安全人员时首先应该充分考虑他们对职业的适应能力和岗位

的需要。但要想保证适应服务工作的需要，必须建立专业化的队伍。

1.管理人员须花大力气开展培训与思想教育。

只有掌握专业的物业管理知识、安全保卫管理知识和服务技巧，

才能减少工作中的失误、提高工作效率，减少安全风险，保障物业

安全。

2.组织安保人员认真学习有关的安全保卫知识，熟悉并能正确

使用各种安保器材。同时应管理好管辖区内的各种设备、设施和器

具，如消防用品,定期进行检查、试验、大修、更新,确保它们始终

处于完好状态。

3.严格贯彻执行安保法规,落实各项安全制度和措施。

物业管理企业应由主要的领导组织成立安全委员会，负责安全

管理的工作。同时还要建立具体的物业安全管理机构，如保安部或

委托专业的保安公司，由专门的机构负责安全管理的具体领导、组

织和协调，而不能把它作为一个附属的机构放在某一个其他部门里。

而且要把安全管理提到日常的议事日程，并选派得力的干部出任保

安部的经理，配备必要的.安全保卫人员。

管理好安保监视中心的各种设备、设施,保障监视中心始终处于

正常工作状态。对配备专门的、现代化的安全管理的设备设施，如

中央监控系统、自动报警系统、消防喷淋系统以及其他安全管理器

材设备(如交通通讯和防卫设备)，要确保其始终正常工作，否则先

进的安防设备形同虚设。

三、组织安全宣传教育,动员和组织区内群众接受教育增强安全

意识

任何物业，其治安工作都须依靠执法部门和周边社区的保卫力

量。维护好社区的公共关系，就会从根本上扩大小区安全性范围。

1.物业管理企业应与当地辖区社区人员保持密切联系，紧密合

作，与当地片警保持良好的关系，及时了解当地治安情况，掌握犯

罪分子动向，确保辖区物业的安全。如物业管理公司通过巡逻发现

有作案嫌疑的人员应及时询问并交公安机关处理；对发生不法侵害

的行为，应当及时采取相应措施予以制止，并将不法侵害人送交公

安机关处理，如果不法侵害已经发生，应及时报告公安机关并保护

好现场等等。

2.在遇到特殊紧急情况时，如住用户家中和办公区域，发生火

灾、煤气泄漏、跑水、刑事案件等突发事件等，要善于借助第三方

的力量，虽然可以采取紧急避险和正当防卫的做法，但在采取其它

方式（例如破门前）时，寻求第三方（派出所、街道办、居委会、

业委会或业主指定人等）见证，以规避风险，减少损失。

四、加强突发事件的预防与处理

应急突发事件：可分为突发事件、自然灾害、消防事故等，对

于这此事件关键要做好预防工作。对于自然灾害，作为安全管理人

员首先要熟悉本地区自然环境，熟悉当地气候、地质等状况。

五、加强对停车场、车辆的管理

加强停车场管理，有利于维护交通秩序，保障业主人身、财产

安全，避免车辆乱停乱放，保证良好的交通秩序，也是物业管理活

动中的重要环节和组成部分，同时也是物业管理企业参与市场竞争

的重要手段。目前，停车场管理难度大，停车时碰车、撞车、车辆

被盗现象频繁发生，产生纠纷多，解决困难；加上车辆价值昂贵，

极易形成安全隐患。通过严格的训练，加强管理，在车辆进入小区

时，认真落实制度，坚决做到对车、对人、对卡。建全技术防范设

备，适当配备先进的技术器具设施，比如存放、记录、查询、自动

安全检索功能、计算机安全管理系统等，才能有效的确保车场安全

运行。

当然，我们更要学会利用资源来解决社区安保建设资金、设施、

器材缺乏等严重问题，达到设施、器材资源的共享。走资源共享的

社会化道路，