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办公大楼公共机电设备系统维修与保养方案

（一）日常维护保养

指经常性的保养工作。包括定期检查、清洁、防腐、紧固和润

滑，对不经常运行的机械进行盘车、试车（正压风机、消防水泵、发

电机），发现小故障及时排除，作好记录。

（二）一级保养

对机械设备进行检查、检测，根据实际需要局部解体，进行清

洗、调整、维修更换；对电机进行绝缘摇测；对电气设备清扫，检查

仪表、电器（断路器等）；对电子设备除尘、触头研磨、更换，功能

检查、软件检查；对管道、风道局部除绣防腐、刷漆；对各种主要阀

门（含风阀、防火阀）渗漏、故障进行处理。

（三）二级保养

对机械设备进行全面清洗、调整，部分解体检查和局部修理，更

换易损件，噪声、振动、泄漏检测，发电机带负荷试车；对电机进行

绝缘摇测，抽芯检查，清扫、轴承上油；对电气设备全面清扫，母

线、导线、电器端子压接面除氧化，电器参数整定，耐压绝缘测试；

对电子设备除尘、插接件接口清洗，系统功能、参数测试，工作点调

整，软件维护；对管道、风道部分除绣、防腐、刷漆；对各种主要阀

门（含风阀、防火阀）渗漏、故障处理或更换。

（四）中修

中修是指对设备进行正常的和定期的全面检修，对设备部分解体

修理和更换少量磨损零部件，保证设备能恢复和达到应有的标准和技

术要求，使设备能正常运转到下一次修理。更换率一般在___%～-

___%，周期3～___年。

（五）大修

大修是指对设备进行定期的全面检修，对设备要求全面解体、更

换主要部件或修理不合格的零部件，使设备基本恢复原有性能。更换

率一般超过___%，周期6～___年。

（六）设备更新和技术改造

设备更新和技术改造是指设备使用到一定年限后，技术性能落

后、效率低、耗能大或污染（腐蚀、排气、粉尘、噪音）问题日益严

重，须更新设备，提高和改善技术性能。

（七）事后（故障）维修

设备发生故障后，对失效、损坏部分作针对性的维修。

（八）状态维修

通过监测设备状态参数的变化，出现明显劣化后实施的维修。

二、设备管理模式

采用计划预修制（日常维护保养、一级保养、二级保养、小修、

中修、大修、设备更新和技术改造）与状态维修、事后维修相结合的

管理模式。

1、对于符合磨损规律的机械设备，定期做三级保养，定期进行小

修、中修、大修。

2、对于变配设备及机电控制设备进行三级保养、探测性维修（功

能检查）、状态维修。

3、其它机电设备，采取事后维修，每年一次保养。

三、公共机电设备维修与保养

1、计划

每年___月中旬按保养周期、级别编制出委托范围内的设备下年度

保养计划并上报有关单位。

2、实施

按国家标准、规范、缔之美有关制度、规定及作业指导书要求___

对设备进行保养维修。

3、检查

（1）运行和维修人员日常对设备进行巡视时，对设备重点部位进

行检查（点检），并作好记录，发现问题及时解决。

（2）设备维修完毕后，应对设备功能进行检定并记录备案。

4、评审

评审设备完好率：设备完好率=完好设备台数/设备总台数____%

评审红旗设备率：红旗设备率=红旗设备台数/设备总台数____%

5、质量管理

1)按ISO9000质量管理模式实行规范化管理

在严格按照ISO9000质量管理体系运行的前提下，实行每半年的

业户意见征询，以及主管部门的定期和不定期相结合的抽检工作，可

及时发现实际运行情况与管理目标的偏差。

四、管理制度及内容

1)变配电设备系统的维修与保养

2)柴油发电机组设备的维修与保养

3)给水设备系统的维修与保养

4)中央空调设备系统的维修与保养

办公大楼公共机电设备系统维修与保养方案（二）

一、维修与保养目标

办公大楼的公共机电设备系统主要包括电力系统、弱电系统、给

排水系统、暖通空调系统等。这些系统的正常运行对于办公大楼的正

常运营至关重要。因此，建立健全的维修与保养方案是必不可少的。

维修目标：确保办公大楼公共机电设备系统的持续稳定运行，减

少设备的故障次数和停机时间，提高设备可