2024二手房买卖合同（按揭）.docxVIP

?合同编号：__________

合同各方：

卖方：

1.姓名（全名）：________________

2.身份证号码：________________

3.地址：________________

4.联系电话：________________

买方：

1.姓名（全名）：________________

2.身份证号码：________________

3.地址：________________

4.联系电话：________________

按揭贷款银行为：________________

第一条房屋基本信息

1.1房屋坐落：________________

1.2房屋结构及面积：________________

1.3房屋所有权证号：________________

1.4土地使用权证号：________________

第二条房屋购买价格

2.1买方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元购买该房屋。

2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元支付给卖方。

2.3买方应按贷款银行的要求，办理按揭贷款手续，并按时偿还贷款本息。

第三条交付及过户

3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。

3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。

第四条附加条款

4.1该房屋的物业管理、水电煤气等费用，自本合同签订之日起，由买方承担。

4.2该房屋的维修、保养等事宜，由买方负责。

4.3买方应遵守法律法规，合理使用该房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条所述购买价格的____%。

5.2因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第六条争议解决

本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

卖方（盖章或签字）：________________

买方（盖章或签字）：________________

签订日期：________________

注意事项及解决办法：

1.房屋信息准确性：确保合同中填写的房屋坐落、结构及面积、所有权证号和土地使用权证号等信息准确无误。如有误差，应及时更正。解决办法：双方应认真核实房屋权属证明及相关资料，确保信息真实可靠。

2.购买价格及支付方式：明确买方应支付的首付款金额及支付时间，以及贷款银行和还款方式。解决办法：双方可根据实际情况商定支付方式和时间，并与贷款银行协商一致。

3.交付及过户：约定卖方转移房屋所有权的具体时间和过户费用的承担方式。解决办法：双方可根据实际情况商定过户时间，并明确过户费用的承担方。

4.物业管理、水电煤气等费用：明确买方自合同签订之日起承担的费用项目。解决办法：双方可在合同中列明相关费用项目，并约定费用支付方式。

5.维修、保养事宜：约定买方负责房屋的维修、保养等事宜。解决办法：双方可在合同中明确维修、保养等事宜的责任方，并约定相应的处理方式。

6.违约责任：约定一方违反合同约定应承担的违约责任。解决办法：双方可根据实际情况商定违约金的比例，并在合同中予以明确。

7.争议解决：约定本合同的解释和执行适用法律以及争议解决方式。解决办法：双方可在合同中明确争议解决方式，如友好协商或向法院提起诉讼。

法律名词及名词解释：

1.二手房：已有人居住并出售的房屋。

2.卖方：房屋的合法所有权人，愿意出售房屋的一方。

3.买方：愿意购买房屋的一方。

4.首付款：买方在购买房屋时，首次支付的款项。

5.按揭贷款：买方在购买房屋时，向银行申请的贷款。

6.所有权转移：房屋的所有权从卖方转移到买方的过程。

7.过户：将房屋所有权、使用权等权益从一方转移到另一方的手续。

8.违约金：一方违反合同约定时，应向对方支付的赔偿金。

9.不可抗力：无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

10.争议解决：通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同履行过程中产生的纠纷。

应用场合：

1.二手房买卖交易：适用于卖方愿意出售、买方愿意购买的二手房屋交易情况。

2.按揭贷款购房：买方通过银行按揭贷款方式购买房屋。

3.房屋过户手续：在房屋所有权转移过程中，用于办理过户手续的合同。

补充条款：

1.房屋交付时间及条件：明确房屋交付的具体时间和需满足的条件。

2.房屋验收：约