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房地产知识100个问答

答：是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开

发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不一致，

能够分为外销商品房与内销商品房两种。

2问：什么是外销房？

答：外销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了外销商品房

预（销）售许可证的房屋，外销商品房能够出售给国内外（含港、澳、

台）的企业，其他组织与个人。

3问：什么是内销房？

答：内销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了商品房销售

许可证的房屋，内销商品房能够出售给当地企事业单位与居民。

5问：什么是复式住宅？

答：复式住宅是受跃层式住宅启发而制造设计的一种经济型住

宅。这类住宅在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一

层楼中增建一个1.2米的夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住

宅（复式为3.3米，而通常跃层为5.6米），复式住宅的下层供起居

用，炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠与贮藏用，户内设多处入

墙式壁柜与楼梯，中间楼板也即上层的地板。因此复式住宅具备了省

地、省工、省料又有用的特点，特别适合子三代、四代同堂的大家庭

居住，既满足了隔代人的相对独立，又达到了相互照应的目的。

6问：什么是跃层式住宅？

答：跃层式住宅是近年来推广的一种新颖住宅建筑形式。这类住

宅的特点是，内部空间借鉴了欧美小二楼独院住宅的设计手法，住宅

占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助

用房能够分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而使用户内独

用小楼梯联接。跃层式住宅的优点是每户都有二层或者二层合一的采

光面，即使朝向不好，也可通过增大采光面积弥补，通风较好，户内

居住面积与辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。

7问：什么是居住面积？

答：住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的

居室净面积之与。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水

平面积。

8问：什么是二手房？

答：二手房即：二手房即旧旧房。房。新新建的建的商品商品房房进行第进行第一一次次交交易时为易时为一手一手，

第第二二次次交交易则为易则为二手二手。北京的已购公房与经济适用房上市的政策，

成就了二手房市场。一些无房的人，能够买一套别人多余的房；而另

一些手里有些积蓄又有小房子居住的，能够卖掉旧房买新房；而那些

住房富余户，也能卖掉自己的多余住房换取收益。

9问：什么是产权置换？

答：是指居民之间以自身原有产权房进行置换的一种业务。通常

是在中介的撮合下进行，并可由中介代办置换手续。

10问：什么是房地产产权？

答：房地产产权指房屋所有权与该房屋占用国有土地的使用权，

房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益与处分的权利。

11问：什么是按揭？

答：按揭是英文：按揭是英文（抵押）的音译，是指按揭人将房产

的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，

按揭受益人立马上所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。

12问：什么是住房公积金？

答：是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国

城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公

积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制与

管理的制度。具体内容要紧有三个方面：（1））个人存储，单位资助个人存储，单位资助

住房公积金，专项用于住房支出，其公积金本息免征个人所得税。（2）

按按统一管理统一管理的原则管理住房公积金。（3）按按专项使用专项使用的原则运用

住房公积金。

13问：什么是印花税？

答：印花税的客税对象是房地产交易中的各类凭证，包含房屋因

买卖、继承、赠与、交换、分割等发生产权转移时所书立的产权转移

书据，税率为万分之五。

14问：什么是契税？

答：契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价

的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。它是对房地

产产权变动征收的一种专门税种，要紧对个人与私营单位购买、承受

赠与或者交换的房屋征收契税，税率为3%—5%。

15问：什么是个人住房抵押贷款？

答：是借款人购、建、修住房时以借款人或者第三者能自主支配

的房地产作为抵