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?合同编号:__________
房地产委托代理销售协议范本
甲方(委托方):__________
乙方(代理方):__________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定,甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则,就甲方委托乙方代理销售其房地产项目事宜,达成如下协议:
第一条委托事项
项目名称:__________
项目地址:__________
项目类型:__________
委托销售面积:__________
1.2乙方作为甲方代理,负责在代理期限内按照本协议的约定进行销售工作,并按照实际销售额的约定比例向甲方支付佣金。
第二条代理期限
2.1本协议代理期限为__________年,自双方签署之日起计算。
2.2乙方应在代理期限内完成委托销售任务,如未能完成,双方可协商延长代理期限。
第三条销售价格及佣金
3.1乙方应按照甲方确定的销售价格对外销售,不得擅自降低销售价格。
3.2乙方代理销售的实际销售额与甲方约定的销售价格之间的差额,作为乙方的佣金。佣金比例为__________%。
3.3甲方应在扣除乙方佣金后,将剩余款项支付给乙方。
第四条甲方的权利和义务
4.1甲方应向乙方提供项目的详细资料,包括规划许可证、土地使用权证、建筑工程施工许可证等。
4.2甲方应对项目的质量、安全、环保等方面负责,并承担因项目质量问题导致的一切法律责任。
4.3甲方应协助乙方开展销售活动,提供必要的销售支持。
第五条乙方的权利和义务
5.1乙方应在代理期限内积极开展销售工作,努力完成甲方委托的销售任务。
5.2乙方应遵守国家法律法规,合法经营,不得从事违法销售活动。
5.3乙方应对甲方的商业秘密保密,不得泄露给第三方。
第六条违约责任
6.1任何一方违反本协议的约定,导致协议无法履行,应承担相应的违约责任。
6.2甲方未按约定时间支付佣金或乙方未按约定时间完成销售任务的,应支付违约金。具体违约金数额双方另行约定。
第七条争议解决
7.1本协议履行过程中发生的争议,双方应友好协商解决。
7.2协商不成的,任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。
第八条其他约定
8.1本协议一式两份,甲乙双方各执一份。
8.2本协议自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效。
甲方(盖章):__________乙方(盖章):__________
代表(签名):__________代表(签名):__________
签订日期:__________签订日期:__________
注意事项及解决办法:
1.合同主体的合法性:确保甲方和乙方均为具有法律资格的法人或其他组织,具备签订和履行合同的能力。解决办法:核实双方的营业执照、法人身份证明等文件。
2.项目信息的准确性:确保项目名称、地址、类型和委托销售面积等信息的准确性。解决办法:由甲方提供相关证明材料,乙方进行核实。
3.代理期限的合理性:确保代理期限的设定符合实际情况,避免过长或过短的代理期限。解决办法:根据项目销售计划和市场情况,双方协商确定合理的代理期限。
4.销售价格及佣金的合理性:确保销售价格和佣金比例的设定符合市场规律和双方利益。解决办法:参考行业标准和市场行情,双方协商确定销售价格和佣金比例。
5.甲方的权利和义务:确保甲方提供的项目资料齐全,符合法律法规要求。解决办法:甲方提供相关证件和资料,乙方进行核实。
6.乙方的权利和义务:确保乙方合法经营,遵守国家法律法规。解决办法:乙方提供合法经营的证明文件,甲方进行核实。
7.违约责任的明确性:确保违约责任的设定合理,避免因模糊不清而导致争议。解决办法:明确约定违约金数额、支付方式和违约行为的具体情形。
8.争议解决的合法性:确保争议解决方式符合法律法规规定。解决办法:选择合法的争议解决方式,如协商、调解或诉讼等。
涉及到的法律名词及名词解释:
1.中华人民共和国合同法:是调整合同关系的一部法律,规定了合同的订立、履行、变更、解除和终止等事项。
2.中华人民共和国城市房地产管理法:是调整房地产交易和管理关系的一部法律,规定了房地产开发的审批、交易、登记等事项。
3.法人:是指依法成立,具有独立法人财产,能够独立承担民事责任的组织。
4.代理:是指代理人在代理权限内,以被代理人的名义与第三人进行民事法律行为,其法律后果由被代理人承担的法律制度。
5.佣金:是指代理人根据委托人的要求,完成一定的交易或服务后,按约定比例取得的报酬。
6.违约金:是指当事人违反合同约定,按照约定支付给对方的一种经济赔偿。
7.争议解决:是指通过协商、调解、仲裁或诉讼等
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