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办公楼物业管理服务内容

一、房屋建筑主体的维修、养护和管理：

1、包括但不限于：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通

道、门厅、办公室、会议室、接待大厅、停车场（含地下停车场、院内停车

场和营业厅夕M亭车场，下同）等。

2、乙方提供一年2次油漆服务，油漆内容：包括消防管道、生活用水

管道、消防水箱、生活水箱、电梯机房内地面、水箱房地面等。

3、除日常养护外，提供一年4次石材专业保养（清洗、抛光、晶面处

理等）服务；污渍墙面进行粉刷。

二、房屋设施.设备的日常管理；

1、日常管理范围：包括但不限于共用的上下水管道、落水管、垃圾道、

烟囱、照明设施、天线、中央空调、暖气干线、高压泵房、楼内消防设施设

备、电梯、水箱、中央监控设备、建筑物防雷设施等。

2、协助通知并监督设备维护厂商对消防设施设备、中央监控设

备、电梯、空调等进行日常的维修及保养。

三、房屋设施维修管理

1、单项维修维护工作【单次单件】总费用（含耗材）在100O元以下

（含1000元）的由乙方负责实施，单项维修维护工作【单次单件】总费用

（）1000（1000）

含耗材在元以上不含元的乙方应当以书面形式及时通

知甲方，由甲方组织实施。

2.

耗材品牌要求：更换耗材须与现有品牌一致或使用甲方认可指定品牌。

3、时限：由乙方负责实施的维修项目，应当在3天内完成；由甲方负

责实施的维修项目，乙方应当在发现问题后的3天内提供书面报修单于甲

方。

四.环境卫生、室内绿化管理服务；

1.

道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场

及公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、

清运;

2、除日常护理外，提供一年4次办公区地面专业清洗和养护;

3、除日常护理外，提供一年2次沙发清洗、保养服务；

4、除日常护理外，提供一年2次外墙清洗，12次玻璃平台顶部和

12次营业厅玻璃底座清洗。如甲方有额外需求，费用由甲方自行承担；

5、提供室内绿化装饰、室内绿色植物（含盆器）租赁、养护服

务，每年更换次数不低于6次。单次植物数量如下:

序

名称说明

号

整株（不含盆器身度）局度1米以

J

1大植物上的盆栽植物，叶片完成美观，株

700.00盆型、冠幅饱满，观赏性高。

整株（不含盆器局度）局度1米

4500.001J

2小植物以下的盆栽植物，叶片完成美观，株

盆

型、冠幅饱满，观赏性高。

时令花600.00

3红掌、粉掌、蝴蝶兰等时令花卉。

卉盆

20.00平综合布景主要位于A座1楼大厅和3

4桢

方米楼会议室外,共计约20平方米。

6、提供鱼池维护、观赏鱼缸养护；

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