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新居住数字化经纪服务（中级）1+X认证考试及答案
单选题
1.专门受理查询、投诉、索赔等申请或业务咨询的是（）。
A、交易人员
B、经纪人员
C、客服人员
D、后勤人员
参考答案：C
2.直营连锁，指连锁公司总部通过独资、控股或兼并等途径开设门店，所有门店由总部（）领导和管理的经营模式。
A、统一
B、分开
C、完整
D、间接
参考答案：A
3.长达2000年的封建历史时期，中国有了一定规模的土地和房屋的租赁、买卖等经济活动，但所有这些都是以土地和房产的（）为基础的。
A、私有制
B、公有制
C、独立制
D、合资制
参考答案：A
4.增值税是需要（）承担的流转税。
A、买方
B、买卖双方
C、卖方
D、中介
参考答案：C
5.造价较高，抗震性能好，多用于高层公共建筑和跨度大的建筑物，属于建筑结构类别中（）的特点。
A、钢结构
B、砖木结构
C、砖混结构
D、钢筋混凝土结构
参考答案：A
6.在我国，维护消费者合法权益的社会组织主要指（）。
A、消费者协会
B、工商行政管理部门
C、技术监督部门
D、卫生监督管理部门
参考答案：A
7.在商铺交易中，印花税等于（）。
A、0.03%×成交价
B、0.04%×成交价
C、0.05%×成交价
D、0.06%×成交价
参考答案：C
8.在商铺交易中，卖家缴纳的土地增值税为（）。
A、差额扣除相关费用后的20%～40%
B、差额扣除相关费用后的30%～60%
C、差额扣除相关费用后的30%～65%
D、差额扣除相关费用后的20%～50%
参考答案：B
9.在商铺交易中，产权登记费为（）元/户。
A、200.0
B、300.0
C、450.0
D、550.0
参考答案：D
10.在前面估价和充分沟通的基础上，建议房主（），可以对房主提出报价建议。
A、高报价
B、合理报价
C、低报价
D、自由报价
参考答案：B
11.在某居住区中，总建筑面积150000平方米，总占地面积100000平方米，绿地占地面积30000平方米，绿植投影面积50000平方米，绿地率为（）。
A、0.2
B、0.3
C、0.33
D、0.5
参考答案：B
12.在某居住区中，建筑基底面积40000㎡，总建筑面积150000㎡，容积率1.5，那么建筑密度为（）。
A、0.27
B、0.4
C、0.5
D、0.6
参考答案：B
13.在房屋正式线上发布推广前，必须确定好（）。
A、售价
B、面积
C、交易时间
D、装修情况
参考答案：A
14.在房地产抵押贷款业务中，如果购房者首付款比例增加，贷款额比例降低，则（）。
A、放贷者风险变小
B、放贷者风险增加
C、放贷者风险不变
D、不影响借款人的积极性
参考答案：A
15.在成功的交易中买方支付和卖方接受的金额，上述描述的是（）价格。
A、单位
B、挂牌
C、成交
D、市场
参考答案：C
16.在北京市，增值税及附加优惠政策中要求的房屋持有年限为满（）年。
A、2.0
B、3.0
C、4.0
D、5.0
参考答案：A
17.在VR间进行三方沟通交流，其中不包括（）。
A、经纪人
B、用户
C、置业顾问
D、商圈经理
参考答案：D
18.与房主沟通技巧不包括（）。
A、要了解房主真实需求
B、多替房主考虑问题
C、耐心解答客户疑问
D、要满足房主的所有要求
参考答案：D
19.与房主沟通房屋情况时，应充分考虑房屋的（）。
A、优势
B、劣势
C、优势和劣势
D、位置
参考答案：C
20.有害物质进入环境，对人们的正常生活、身心健康等产生不良影响的现象指的是（）。
A、环境污染
B、噪声污染
C、厌恶性设施
D、景观
参考答案：A
21.由于房地产市场环境和顾客凸现的个性日益复杂化，而且受许多因素的制约，这就要求房地产经纪人员在营销过程中，要具有（）。
A、创造能力
B、判断及察言观色的能力
C、自我驱动能力
D、人际沟通的能力
参考答案：B
22.用户线上认购选盘步骤不包括（）。
A、用户-经纪人-置业顾问三方沟通交流
B、向用户发起意向金邀请
C、支付定金
D、用户端诚意金支付
参考答案：C
23.影响房屋价格的因素不包括（）。
A、地段
B、房主经济状况
C、楼层
D、户型
参考答案：B
24.英国和（）的特点是法律详尽、执法严厉，政府对房地产交易活动管理严格。
A、美国
B、德国
C、俄国
D、法国
参考答案：D
25.因为房屋持有情况（）到借款人申请第二套房的贷款房屋套数、贷款额度和贷款利率。
A、直接决定
B、直接影响
C、间接决定
D、间接影响
参考答案：B
26.因继承或受遗赠取得物权的，自（）时发生效力。
A、合同签订
B、财产登记
C、继承或遗赠开始时
D、占有使用
参考答案：C
27.以下哪项不是二手买卖合同主要条款
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