市场建设项目策划书.doc

目录

1总论1

1.1项目背景1

1.2项目概况3

1.3结论与建议4

2项目的规划相关性及建设必要性6

2.1项目的规划相关性6

2.2项目的建设必要性7

3场址选择9

3.1场址现状9

3.2场址建设条件10

4建设项目定位分析16

4.1项目服务区域概况分析16

4.2项目功能定位18

4.3建筑定位19

5建设方案21

5.1建筑设计指导思想与原则21

5.2项目总体规划方案22

5.3工程方案24

5.4配套设施设计方案25

5.5建设方案评价29

6环境影响评价30

6.1项目地块环境现状30

6.2采用的环境保护标准30

6.3项目建设与运营对环境的影响31

6.4环境保护措施32

7组织机构与管理模式35

7.1组织机构35

7.2管理模式35

8项目实施进度37

8.1建设工期37

8.2实施进度安排37

9投资估算及资金筹措39

9.1投资估算39

9.2资金来源与筹措41

10财务评价42

10.1评价依据42

10.2基础数据与参数42

10.3营业收入估算43

10.4成本费用估算43

10.5盈利能力分析43

10.6偿债能力分析44

10.7财务评价结论44

11社会评价45

11.1项目对社会的影响分析45

11.2项目与所在地区互适性分析46

11.3社会风险分析48

11.4社会评价结论49

12可行性研究的结论与建议50

12.1可行性研究结论50

12.2可行性研究建议360

一、总论

1.1项目背景

1.1.1项目名称

XX县XX市场建设项目。

1.1.2承办单位概况

本项目由XX市场开发有限公司承办。公司成立于2007年5月，注册资金2000万，公司性质为国有独资企业，主要负责XX市场的建设管理运行。经营范围为XX市场的开发建设、房屋租赁、摊位租赁。

1.1.3报告编制依据

（1）《投资项目可行性研究指南》（试用版）；

（2）《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；

（3）《XX县城市总体规划（2001～2020年）》

（4）《宁波市国民经济和社会发展第十一个五年规划》

（5）《XX县国民经济和社会发展“十一五”规划》

（6）《关于印发宁波市菜市场建设管理实施办法的通知》（7）相关设计规范标准等

1.1.4项目提出的理由与过程

公益设施是城市功能的重要体现。一个城市公益设施的数量和水平反映了这个城市经济文化水平，也体现了城市居民的生活质量。民以食为天，中国人口密度大，菜市场作为一种公益设

施，在广大人民的生活中扮演着重要的角色。菜市场的建设水平直接关系到广大人民的日常生活质量。

2007年宁波市菜篮子工作目标要求《宁波市商贸流通服务业“十一五”发展规划》和《宁波市菜篮子工程“十一五”发展规划》为指导，以菜篮子“数量安全、质量安全、可持续发展”为主线，以保障“两荤两素”供应安全为主体，以“菜篮子放心工程”为核心，通过全面构建七大体系，实现七大提升，形成政府监管、行业自律、公众监督“三位一体”的管理框架，努力实现全市菜篮子商品供应率达到100％,质量安全达到95％以上，打造走在全国全省前列，充分体现宁波现代化港口城市菜篮子工程的特色和发展水平。特别提出加强社区菜篮子便民店建设的规范性指导，改善居民新区的购物环境。

县政府对菜市场的建设给予了高度重视，在《关于表彰2005年度宁波市商贸流通服务业先进集体的通报》中宁波市人民政府授予XX县人民政府菜市场改造特别奖。XX县贸粮局积极争取县政府支持，落实了90余万元菜篮子工程建设资金，用于菜篮子基地、屠宰场、菜市场等业态的建设。

XX县城区总人口12万，面积10平方公里，现主要有汪家河、蓬莱两个菜市场，主要覆盖区域为城北和城南。市场大都存在空间狭小、档次低、设施老化、道路窄、交通拥挤等问题。面对城市步伐的加快，消费市场进一步加大，按照《关于印发宁

波市菜市场建设管理实施办法的通知》中菜市场以居住区、居住小区为基本单元，一般以1-3万人口，每千人250平方米建筑面积配置，菜市场服务半径500-1000米的标准，XX县县城现有的菜市场规模不能满足居民生活的需求。尤其是XX区域的菜市场配套问题尤为突出。为了提高菜市场建设水平，加快传统菜市场向现代流通业态升级，提升城市形象，促进长效管理，营造安全放心的消费环境，满足人民群众日益增长的生活需要，XX市场的建设显得尤为迫切。XX市