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知之深则行愈达
2022半年度房地产市场黑皮书
—
西安公寓周期结构分析篇
2022/8
周期决定趋势
而政策与货币仅影响中短期
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周期顶部
供应顶
|公寓|
17年开始加速
20年到达顶部
|住宅|16年开始加速陡坡上升,19年到达顶部
|办公|15年之后开始缓坡下降,20年反转后再次下降
|商业|15年之后持续缓坡下降
成交顶
|公寓|
15年至今持续上升
若22年下半年数据不乐观,或21年将是顶部
|住宅|16-19年在顶部高周转,之后陡坡下行
|办公|17-18年出现顶部,18年后跳台式下行
|商业|18年出现顶部,之后跳台式下行
价格顶
|公寓|
20年之后结束增长期,进入平稳期
除住宅价格持续增长外
公寓|办公|商业全部进入平稳期,均价摆幅低
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