2024年铁路住宅销售专项协议范本版.docx

2024年铁路住宅销售专项协议范本版A版

本合同目录一览

1.协议概述

1.1定义与术语解释

1.2协议双方

1.3协议目的与范围

2.住宅销售

2.1住宅描述

2.2销售数量与价格

2.3付款方式与期限

2.4交付与入住

3.权利与义务

3.1卖方权利与义务

3.2买方权利与义务

4.约束与保证

4.1卖方约束与保证

4.2买方约束与保证

5.违约处理

5.1卖方违约处理

5.2买方违约处理

6.争议解决

6.1争议解决方式

6.2争议解决机构

7.法律适用

7.1法律依据

7.2司法管辖

8.合同修改与终止

8.1修改条件与程序

8.2终止条件与后果

9.保密条款

9.1保密内容

9.2保密期限

9.3违约泄密后果

10.第三方受益

10.1第三方受益人

10.2第三方权利与义务

11.合同附件

11.1附件内容

11.2附件生效条件

12.签署与生效

12.1签署程序

12.2生效条件

13.其他条款

13.1不可抗力

13.2强制性法律规定

13.3公共利益与征收

14.完整性与独立性

14.1合同完整性

14.2合同独立性

第一部分：合同如下：

1.协议概述

1.1定义与术语解释

1.1.2甲方：指拥有铁路住宅所有权并有权进行销售的法人或其他组织。

1.1.3乙方：指具有购买铁路住宅意向并签订本协议的法人或其他组织。

1.1.4铁路住宅：指位于铁路沿线，由甲方拥有或管理的，用于出售的住宅物业。

1.1.5专项协议：指本协议。

1.2协议双方

1.2.1甲方为拥有铁路住宅所有权并有权进行销售的法人或其他组织。

1.2.2乙方为具有购买铁路住宅意向并签订本协议的法人或其他组织。

1.3协议目的与范围

1.3.1本协议的目的是明确甲乙双方在铁路住宅销售过程中的权利、义务和责任，确保交易的公平、公正、公开。

1.3.2本协议范围包括甲乙双方在铁路住宅销售过程中的所有事宜，包括但不限于销售数量、价格、付款方式、交付与入住等。

2.住宅销售

2.1住宅描述

2.1.1甲方拥有或管理的铁路住宅，包括但不限于住宅楼、别墅、公寓等。

2.1.2具体住宅的编号、面积、户型、装修标准等信息，详见附件。

2.2销售数量与价格

2.2.1甲方同意向乙方销售铁路住宅，具体数量详见附件。

2.2.2铁路住宅的销售价格详见附件。

2.2.3价格调整：如遇市场行情变化，甲乙双方可协商调整销售价格。调整方式详见附件。

2.3付款方式与期限

2.3.1乙方向甲方支付住宅购买款项，付款方式分为一次性付款和分期付款两种，具体付款方式及期限详见附件。

2.3.2乙方逾期付款的，应按逾期天数支付违约金，违约金计算方式详见附件。

2.4交付与入住

2.4.1甲方应在合同约定的交付日期前，将住宅交付给乙方。

2.4.2乙方应在合同约定的入住日期前，完成入住手续。

2.4.3交付与入住的具体事宜，包括但不限于交付条件、入住手续、物业服务等内容，详见附件。

3.权利与义务

3.1卖方权利与义务

3.1.1甲方有权按照本协议约定，向乙方出售铁路住宅。

3.1.2甲方应保证铁路住宅的质量，符合国家和地方的相关规定。

3.1.3甲方应按照约定时间，完成住宅的交付。

3.2买方权利与义务

3.2.1乙方有权按照本协议约定，购买甲方铁路住宅。

3.2.2乙方应按照约定时间，向甲方支付住宅购买款项。

3.2.3乙方应按照约定时间，完成入住手续。

8.约束与保证

8.1卖方约束与保证

8.1.1甲方保证其对铁路住宅享有合法所有权，并有权进行销售。

8.1.2甲方保证铁路住宅符合国家和地方的相关规定，具备销售条件。

8.1.3甲方保证按照约定时间，完成铁路住宅的交付。

8.2买方约束与保证

8.2.1乙方保证其购买铁路住宅的行为符合法律法规，具备购买能力。

8.2.2乙方保证按照约定时间，向甲方支付铁路住宅购买款项。

8.2.3乙方保证按照约定时间，完成入住手续。

9.违约处理

9.1卖方违约处理

9.1.1甲方未按照约定时间交付铁路住宅的，应按照逾期天数向乙方支付违约金。

9.1.2甲方未按照约定提供铁路住宅的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的款项。

9.2买方违约处理

9.2.1乙方未按照约定时间支付铁路住宅购买款项的，应按照逾期天数向甲方支付违约金。

9.2.2乙方未按照约定时间完成入住手续的，应按照逾期天数向甲方支付违约金。

10.争议解决

10.1争议解决方式

10.1.1甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。

10.1.2如果协商不成，任何一