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2024年房地产估价师之开发经营与管理通关考试题

库带答案解析

单选题（共45题）

1、房地产开发投资通常属于（）。

A.长期投资

B.中长期投资

C.中短期投资

D.置业投资

【答案】C

2、在现金流量表的流入与流出项目中，不应该出现（）。

A.借贷利息

B.折旧与摊销

C.所得税

D.自有资金

【答案】B

3、随着政府土地储备制度的建立，（）划拨土地使用权，已经成为政府土

地储备中心优先收回并纳入储备的重要对象，开发商直接获取该类土地的机会

逐渐减少。

A.存量

B.增量

C.流量

D.定量

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【答案】A

4、吸纳量是指报告期内销售房屋和()的数量组合。

A.建设房屋

B.维修房屋

C.出租房屋

D.维护房屋

【答案】C

5、采用货币作为计量单位、记录和反映企业的生产经营活动，是指（）。

A.会计主体

B.货币计量

C.会计分期

D.持续经营

【答案】B

6、在估算房地产开发项目的房屋开发费用时，采用综合的单位建筑面积和建筑

体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用的方法是（）。

A.单元估算法

B.单位指标股算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指标法

【答案】D

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7、下列不属于利率的影响因素的是（）。

A.平均利润率

B.借贷资本的供求关系

C.通货膨胀率和预期通货膨胀率

D.内部收益率

【答案】D

8、下列各项中，不属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的是（）。

A.购买价格

B.空置率

C.运营费用

D.资本化率

【答案】D

9、债务资金筹措的主要渠道有信贷资金和()。

A.自有资金

B.企业资金

C.预售期房

D.债券融资

【答案】D

10、关于收益性物业管理中的经营费用，说法错误的是（）。

A.大多数收益性物业费用由于物业类型、规模以及物业管理委托合同的不同而

有所差别

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B.收益性物业管理的收入包括租金收入和其他收入

C.收益性物业管理中收入包含保证金和准备金

D.经营费用的数量和类型依物业类型和规模及所处的地区而有所不同，但还是

存在着房地产管理行业公认的通用费用项目

【答案】C

11、关于房地产投资特性的说法，错误的