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项目维护方案

1.锅炉维修.保养方案

（1）日常维护.检修保养：

1.锅炉及附属设备的检修.维护保养，包括：

日常运行保养和年度检修.维护保养两方面作业。

2.日常运行保养

2.1三大安全附件保养（安全阀.压力表.温度表）：应定时试验.记

录.送检；

2.2机械设备保养；应定时检查.实施.记录如润滑.排污.水泵冷却

水畅通和排气.风烟泄漏.电气维保和跑.冒.滴.漏等。

3.年度检修.维护保养：计划在每年三月末前制定。明确检修.维护

保养的炉号.项目.方法.时间和负责人。并报主管部门审查批准后组

织实施。

4.供暖锅炉停炉期间应根据具体情况采用有效的保养方法。

5.锅炉及附属设备的检修内容和检查验收结果.有关责任人名单，应

及时记载在锅炉技术档案或供暖设备档案内，以便查考。

6.供暖期间运行人员对锅炉及附属设备做(管好.用好.修好）.四会

（会使用.会调试.会保养.会排除故障），保障设备安全稳定运行。

7.设备要经常保持清洁，每班前要擦拭干净，保持环境卫生。

（2）锅炉停止期间的维护保养:

1.停炉前的准备作业，应把停炉时间及时通知用暖单位，对锅炉.循

环泵供暖阀门及管道等进行一次全面检查，记录有问题的故障点。

2.在确定停炉时间后，及时收集整理用户意见，把发现的问题集中

作好记录，以便安排检修。

3.在停炉后，锅炉出口温度降至50℃以下时，方可停止循环泵。

4.在供暖系统没有泄漏情况下，保持锅炉及供暖系统内压力在

0.1~0.3MPA之间，关闭各系统供热阀门，关闭锅炉进.出水阀门，

采用湿式保护法，保养锅炉和系统管道等。并认真进行防腐作业。

5.锅炉在停炉后，为防止受热面表面遭受腐蚀，应做好停炉保养作

业。常用的停炉保养方法有压力保养.干法保养.湿法保养。当采用

其他新技术新方法进行保养时，应征得当地特种设备安全监督管理

部门的同意，并经主管部门批准，方可使用。

2.锅炉运行的安全管理技术措施

锅炉的运行及安全管理十分重要，为此我们拟采取下列管理与

技术措施，确保承包后，采暖季供热系统顺利运行。

（1）配备强有力的领导班子。由总经理直接领导项目负责人。项目

负责人确保锅炉正常运行，负责设备维修及技术等管理作业。

（2）我公司中标后后，马上组织有关管理人员进驻现场。从甲方单

位全面接管锅炉房及管道等有关设备的竣工图纸及资料，尽快熟悉

现场及设备。

（3）公司现有人员中抽调得力的班长.司炉人员组成责任心强.技术

熟练.有较多经验的人员，组成运行和维修班组，集中一周时间有针

对性地进行培训。

培训重点为：

强化燃气锅炉房的岗位责任制.交接班制.巡回检查制等各项规章准

则的再教育。重新学习和贯彻《北京市供暖热水锅炉系统运行操作

规程》，国家劳动部《热水锅炉安全技术监察规程》以及《锅炉安

全管理规则》等有关文档。考核合格后上岗。

（4）立即对锅炉设备进行检查，提出入冬前的检修方案，确保冬季

供热顺利进行。

（5）拟每班配备一定数量维修工人，及时为用户服务，做到小问题

及时处理不过夜。属于班组不能解决的及时报公司，由公司组织内.

外力量进行抢修。

（6）管线热平衡任务由公司配备的专业人员随时观察，研究管线平

衡中的问题，及时进行水利平衡调整，达到用户满意。

（7）建立报表记录，统计准则。内容包括：锅炉运行日志，两个小

时记录一次，水处理设备水质监督，化验报表，天然气.电力.水量

的计量统计报表，做到每班记录.每班核算，每日小结。考核指标按

季节分解到班组，在保障供热质量的情况下，节约能源降低成本，

争取甲方.用户.业主三方满意。

（8）由公司组织有关人员定期.不定期检查三项准则.三个规程以及

统计.核算准则贯彻执行情况，做到防患于未然。

3.水管系统及蒸汽管路系统的维护

3.1.给水管路经常维护的作业包括：

（1）检检查给水管道是否漏渗水。管道漏渗水既浪费水，也消耗

漏软化剂，而且增加电耗。加强检查和维护是防止给水管道

漏水的有效措施。

（2）防采用除锈刷油是管道防腐的主要方法，经常进行管道外表

腐面的防腐能延长管道的使用寿命。

（3）防采用绝热防护能防止管道表面结露。管道结露使地面潮

露湿，滴水于电器设备上，使设备损坏且会造成人身安全事

故。

（4）阀