房地产市场报告 -仲量联行2024年第三季度青岛房地产市场回顾报告.docx

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2024-10-31 发布于山西
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房地产市场报告 -仲量联行2024年第三季度青岛房地产市场回顾报告

青岛房地产市场

2024年第三季度

办公楼市场

整体回顾

?存量需求谨慎观望，增量需求持续低迷

?非核心商务区新增供应量上升，三个新项目交付入市

?市场预期不佳，释放极限价格

市场概况及趋势

?2024年三季度，青岛办公楼市场整体净吸纳量维持低位徘徊，约1,550平方米。尽管宏观调控政策于近期显著加码，但政策效能传导至企业端进而影响其不动产决策的过程必然需要一定时间，有效需求不足仍然是目前办公楼市场面临的主要挑战。反映到微观层面，企业缩租、退租现象依旧存续，市场成交中约60%来自降本或者缩租类型的搬迁；而新租成交量则有所减少，