2023年中国商业地产行业消费发展趋势-2023-.pptx

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;;;;2020年以来客流变化共经历三个阶段,现阶段处于客流震荡修复期;2023年一季度:场日均客流1.78万人,环比涨25.4%,同比大增33.9%;2023年一季度:客流恢复主要来自节假日客流的带动,已基本恢复至疫情前水平;区域客流:2022年不同区域间分化明显,2023年一季度区域分化因素基本消失;线级、档次:高线级、高档mall更具韧性,各线级、档次mall春节后客流增长规律性明显;客流趋势:春节后不同区域、线级、档次,增长态势趋同,客流内在规律重回主导;;空置率:2022年,9城mall平均空置率上升至9.7%,租赁市场进一步降温;;拉长时间线来看,2022年开关店比0.82,为近三年最低水平。受疫情影响,线下经营总体更趋谨慎。

按业态划分,文体娱近两年均为开关店比最高的业态,2022年文体娱开关店比高达1.11,是唯一突破1的业态。

生活服务与餐饮业态受疫情影响较大,2022年开关店比下滑最为严重,开关店比均为0.84。;消费快速回暖,购物中心整体客流明显恢复,但品牌商家拓店步伐谨慎,一些甚至呈现继续收缩态势。据赢商大数据监测,2023年1季度,

9个重点城市约200个标杆购物中心,新开店约2500家,新关店约3000家,开关店比0.82,整体表现不及2022年4季度(1.08)。

一季度,样本购物中心中,五大业态开关店表现均弱于上季度,仅文体娱小幅扩张。

项目档次越高,开关店比越大。高档项目稳定发挥,中高档项目反超上季,中档项目表现持平,大众化项目变动大,市场基本面有微调,但波动不明显。;开关店-零售:2023Q1服装品类持续收缩,时尚生活品牌开关店表现相对稳定;开关店-零售:2023Q1服装品类持续收缩,时尚生活品牌开关店表现相对稳定;开关店-餐饮:2023Q1休闲餐饮表现稳定,“烟火气”品类复苏;;;;开关店-儿童亲子:出现疲软,但不乏亮眼品牌;;;购物中心总量:近三年购物中心规模增速明显放缓,已步入存量时代;行业梯队:头部企业市占率高企,购物中心规模梯队基本固化;增量分布特征:城市线级分布均匀,但增量仍集中在华东等商业基础好的优势区域;2023拟开业:2023年全国拟开业购物中心588个,为2022年实际开业量的1.6倍;2023Q1开业量:2023年一季度新增38个购物中心,3月???复苏端倪;2023Q1开业量:下沉市场表现亮眼,北区市场活跃度明显增加;2023Q1开业量:中小体量商业集中度高;2023Q1开业量:存量改造势不可挡,一季度占比超三成;购物中心存量时代,应从关注每年整体新开数量转到质量;;;;二、消费宏观向好,购物中心市场信心正在恢复,行业走势保持向上;三、行业趋势不变:轻资产扩规模,消费基础设施REITs扩容;三、行业趋势不变:轻资产扩规模,消费基础设施REITs扩容;感谢聆听

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