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;;;;2020年以来客流变化共经历三个阶段，现阶段处于客流震荡修复期;2023年一季度：场日均客流1.78万人，环比涨25.4%，同比大增33.9%;2023年一季度：客流恢复主要来自节假日客流的带动，已基本恢复至疫情前水平;区域客流：2022年不同区域间分化明显，2023年一季度区域分化因素基本消失;线级、档次：高线级、高档mall更具韧性，各线级、档次mall春节后客流增长规律性明显;客流趋势：春节后不同区域、线级、档次，增长态势趋同，客流内在规律重回主导;;空置率：2022年，9城mall平均空置率上升至9.7%，租赁市场进一步降温;;拉长时间线来看，2022年开关店比0.82，为近三年最低水平。受疫情影响，线下经营总体更趋谨慎。
按业态划分，文体娱近两年均为开关店比最高的业态，2022年文体娱开关店比高达1.11，是唯一突破1的业态。
生活服务与餐饮业态受疫情影响较大，2022年开关店比下滑最为严重，开关店比均为0.84。;消费快速回暖，购物中心整体客流明显恢复，但品牌商家拓店步伐谨慎，一些甚至呈现继续收缩态势。据赢商大数据监测，2023年1季度，
9个重点城市约200个标杆购物中心，新开店约2500家，新关店约3000家，开关店比0.82，整体表现不及2022年4季度（1.08）。
一季度，样本购物中心中，五大业态开关店表现均弱于上季度，仅文体娱小幅扩张。
项目档次越高，开关店比越大。高档项目稳定发挥，中高档项目反超上季，中档项目表现持平，大众化项目变动大，市场基本面有微调，但波动不明显。;开关店-零售：2023Q1服装品类持续收缩，时尚生活品牌开关店表现相对稳定;开关店-零售：2023Q1服装品类持续收缩，时尚生活品牌开关店表现相对稳定;开关店-餐饮：2023Q1休闲餐饮表现稳定，“烟火气”品类复苏;;;;开关店-儿童亲子：出现疲软，但不乏亮眼品牌;;;购物中心总量：近三年购物中心规模增速明显放缓，已步入存量时代;行业梯队：头部企业市占率高企，购物中心规模梯队基本固化;增量分布特征：城市线级分布均匀，但增量仍集中在华东等商业基础好的优势区域;2023拟开业：2023年全国拟开业购物中心588个，为2022年实际开业量的1.6倍;2023Q1开业量：2023年一季度新增38个购物中心，3月???复苏端倪;2023Q1开业量：下沉市场表现亮眼，北区市场活跃度明显增加;2023Q1开业量：中小体量商业集中度高;2023Q1开业量：存量改造势不可挡，一季度占比超三成;购物中心存量时代，应从关注每年整体新开数量转到质量;;;;二、消费宏观向好，购物中心市场信心正在恢复，行业走势保持向上;三、行业趋势不变：轻资产扩规模，消费基础设施REITs扩容;三、行业趋势不变：轻资产扩规模，消费基础设施REITs扩容;感谢聆听
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