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房产交易合同规范操作指南

合同编号：__________

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

第一章总则

1.1合同主体

1.1.1甲方为房产的合法所有权人，拥有本合同项下的房产。

1.1.2乙方为具备完全民事行为能力的个人/企业，愿意购买甲方所拥有的房产。

1.2合同目的

本合同旨在明确甲乙双方在房产交易过程中的权利、义务和责任，保证双方合法权益的实现。

1.3合同依据

本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定。

第二章房产基本情况

2.1房产描述

2.1.1房产位于__________市__________区__________路__________号。

2.1.2房产性质为__________（住宅、商业、办公等）。

2.1.3房产面积为__________平方米。

2.1.4房产产权清晰，不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押权等法律瑕疵。

2.2房产产权证明

甲方应向乙方提供房产证、土地使用权证等相关产权证明文件。

第三章交易价格及支付方式

3.1交易价格

甲乙双方协商一致，房产交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

3.2支付方式

3.2.1乙方应按照以下方式支付交易款项：

（1）首付款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，于本合同签订之日起______个工作日内支付至甲方指定账户。

（2）尾款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，于房产过户手续办理完毕之日起______个工作日内支付至甲方指定账户。

3.3支付保障

为保证交易安全，甲乙双方同意采取以下支付保障措施：

（1）甲方提供等额的房产抵押担保。

（2）甲乙双方共同委托第三方支付平台进行交易款项的监管。

第四章房产交付及过户

4.1房产交付

4.1.1甲方应在本合同签订之日起______个工作日内，将房产交付给乙方。

4.1.2房产交付时，甲方应保证水、电、气、通讯等基础设施正常使用，并协助乙方办理相关过户手续。

4.2房产过户

4.2.1乙方应在房产交付之日起______个工作日内，向甲方提供过户所需的全部材料。

4.2.2甲方应在收到乙方提供的过户材料之日起______个工作日内，协助乙方办理房产过户手续。

第五章违约责任

5.1甲方违约责任

5.1.1甲方未按约定时间、质量标准交付房产的，应向乙方支付违约金，违约金为房产交易价格的______%。

5.1.2甲方提供虚假房产信息、产权证明等材料的，应承担相应的法律责任。

5.2乙方违约责任

5.2.1乙方未按约定时间支付交易款项的，应向甲方支付违约金，违约金为未付款项的______%。

5.2.2乙方违反本合同约定的其他条款，造成甲方损失的，应承担相应的法律责任。

第六章交易税费及费用承担

6.1交易税费

6.1.1房产交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、印花税、个人所得税等，按照相关法律法规的规定由甲乙双方承担。

6.1.2甲方应承担的税费：__________。

6.1.3乙方应承担的税费：__________。

6.2其他费用

6.2.1房产过户过程中产生的中介费、评估费、登记费等，由甲乙双方按照以下比例承担：甲方承担______%，乙方承担______%。

6.2.2房产交付前产生的物业费、水电费等日常费用，由甲方承担。

6.2.3房产交付后产生的物业费、水电费等日常费用，由乙方承担。

第七章争议解决

7.1争议解决方式

甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

7.2诉讼费用

因争议解决而提起的诉讼，相关诉讼费用由败诉方承担。

第八章其他约定

8.1房产交付后的维修责任

8.1.1房产交付后，甲方应对房屋主体结构、公共部位和公共设施的正常使用承担保修责任，保修期限为______年。

8.1.2保修期结束后，乙方应对房产进行日常维护和维修。

8.2房产使用限制

8.2.1乙方在使用房产过程中，应遵守国家有关法律法规，不得擅自改变房产用途，不得从事违法经营活动。

8.2.2乙方应保证房产的安全使用，不得损害他人合法权益。

第九章合同的生效、终止和解除

9.1合同生效

本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

9.2合同终止

9.2.1合同履行完毕，甲乙双方权利义务履行完毕，本合同自然终止。

9.2.2在合同履行过程中，经甲乙双方协商一致，可以提前终止本合同。

9.3合同解除

9.3.1在合同履行过程中，如一方违反合同约定，另一方有权要求解除