住宅小区物业项目承包规范协议样本版.docx

住宅小区物业项目承包规范协议样本版A版

本合同目录一览

第一条合同主体及定义

1.1甲方名称及性质

1.2乙方名称及性质

第二条物业项目范围与内容

2.1物业项目范围

2.2物业服务内容

第三条合同期限

3.1合同开始日期

3.2合同结束日期

第四条物业管理服务费

4.1物业管理服务费用标准

4.2费用支付方式

4.3费用调整机制

第五条物业服务质量与标准

5.1服务质量要求

5.2服务标准规范

第六条物业项目维护与维修

6.1物业项目维护责任

6.2维修资金管理

第七条保险责任

7.1物业保险责任

7.2乙方责任保险

第八条违约责任

8.1甲方违约责任

8.2乙方违约责任

第九条争议解决

9.1争议解决方式

9.2诉讼管辖法院

第十条合同的变更与终止

10.1合同变更条件

10.2合同终止条件

第十一条保密条款

11.1保密信息范围

11.2保密信息期限

第十二条不可抗力

12.1不可抗力事件

12.2不可抗力事件的影响与处理

第十三条合同的生效、解除与终止

13.1合同生效条件

13.2合同解除条件

13.3合同终止条件

第十四条其他条款

14.1附加条款

14.2附录文件

14.3法律适用与解释权

第一部分：合同如下：

第一条合同主体及定义

1.1甲方名称及性质

甲方全称为，性质为。

1.2乙方名称及性质

乙方全称为，性质为。

第二条物业项目范围与内容

2.1物业项目范围

物业项目范围包括。

2.2物业服务内容

物业服务内容包括。

第三条合同期限

3.1合同开始日期

合同开始日期为年月日。

3.2合同结束日期

合同结束日期为年月日。

第四条物业管理服务费

4.1物业管理服务费用标准

物业管理服务费用标准为元/月/平方米。

4.2费用支付方式

费用支付方式为每月日前，甲方将当期物业管理服务费支付给乙方。

4.3费用调整机制

费用调整机制为每两年进行一次费用评估，并根据市场行情进行调整。

第五条物业服务质量与标准

5.1服务质量要求

服务质量要求符合国家物业管理相关法律法规及行业标准。

5.2服务标准规范

服务标准规范详见附件《物业服务标准规范》。

第六条物业项目维护与维修

6.1物业项目维护责任

物业项目的维护责任由乙方承担。

6.2维修资金管理

维修资金的管理按照国家和地方的有关规定执行。

第七条保险责任

7.1物业保险责任

甲方负责为物业项目投保火灾保险、盗窃保险等必要的保险。

7.2乙方责任保险

乙方应购买并维持必要的责任保险，确保在物业管理过程中因乙方原因造成的人身伤害或财产损失得到赔偿。

第八条违约责任

8.1甲方违约责任

甲方违反合同约定的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为合同总金额的10%。

8.2乙方违约责任

乙方违反合同约定的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为合同总金额的10%。

第九条争议解决

9.1争议解决方式

双方发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。

9.2诉讼管辖法院

诉讼管辖法院为甲方所在地人民法院。

第十条合同的变更与终止

10.1合同变更条件

合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。

10.2合同终止条件

合同终止条件如下：

（1）合同到期，双方未续签；

（2）双方协商一致解除；

（3）一方违约，导致合同无法履行，另一方解除；

（4）法律法规规定的其他终止条件。

第十一条保密条款

11.1保密信息范围

保密信息范围包括合同内容、商业秘密、技术秘密等。

11.2保密信息期限

保密信息期限为合同终止后五年。

第十二条不可抗力

12.1不可抗力事件

不可抗力事件包括自然灾害、社会事件等，导致双方无法履行合同的情况。

12.2不可抗力事件的影响与处理

发生不可抗力事件，双方应立即通知对方，并提供相关证明文件。根据不可抗力事件的影响，双方协商决定是否延长合同期限或终止合同。

第十三条合同的生效、解除与终止

13.1合同生效条件

合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

13.2合同解除条件

合同解除条件如下：

（1）合同到期，双方未续签；

（2）双方协商一致解除；

（3）一方违约，导致合同无法履行，另一方解除；

（4）法律法规规定的其他解除条件。

13.3合同终止条件

合同终止条件同第十条。

第十四条其他条款

14.1附加条款

附加条款包括但不限于安全保卫、绿化养护、设施维修等具体事项。

14.2附录文件

附录文件包括但不限于物业项目平面图、设施设备清单、服务标准规范等。

14.3法律适用与解释权

本合同适用中华人民共和国法律，合同的解释权归双方共同所