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物业公司成立工程及绿化管理方案

全文共3篇示例，供读者参考

物业公司成立工程及绿化管理方案篇1

为进一步规范物业管理活动，切实维护业主和物业管理企业的合

法权益，努力提高物业管理水平，根据《物业管理条例》及有关法律、

法规，结合我市物业管理工作实际，特制定本方案：

一、指导思想

以国家《物业管理条例》为依据，以沈阳市城市管理工作会议精神

为指导，以落实《关于依法加强居民小区物业管理的议案》为重点，以

规范管理、提高物业服务水平为宗旨，进一步加强居民小区物业管理

工作，推动我市物业管理健康发展。

二、目标和范围

（一）目标：

1、有效解决开发遗留问题，年底前整改率到达90%；对存在工程

质量问题的房屋要及时维修，维修及时率到达90%。

2、新建住宅小区推行招投标率到达%；年新进入市场的楼盘，在

商品房销售前要%签订《前期物业管理合同》和《业主临时公约》。

3、凡从事物业管理活动的企业，要%取得《物业企业资质证书》。

4、强化对物业管理行为的监督及从业人员的培训，物业企业经理

持证率到达%，并建立起物业管理企业诚信档案、物业管理企业经理

信用档案。

5、大力推行物业管理，年底前对具备物业管理条件的住宅小区物

业化率到达%。

6、加强业主自治自律行为，具备条件的住宅小区年底前要到达

80%以上成立业主大会和业主委员会。

（二）范围：对全市实行物业管理的个住宅小区进行排查。根据排

查结果，进行清理整顿，进一步规范物业管理行为。

三、工作资料

（一）完善我市物业管理地方性规章建设。依据国家《物业管理条

例》及相关配套法规、规章，结合我市物业管理实际状况，透过调研，

同时借鉴国内先进城市取得的成功经验，尽快颁布实施《沈阳市物业管

理规定》，依法加强我市物业管理活动的监督管理。

（二）全力解决开发建设遗留问题。开发建设单位作为行为主体要

切实承担起职责，按照规划设计和施工标准，对住宅小区存在的问题

从新进行完善，建委、规划、房产等相关部门，按照各部门职责，落

实到职责单位，做到谁的问题、谁负责、谁解决。并对存在开发建设

遗留问题的住宅小区，逐个建立整改档案，制定整改措施，整改合格

后再行消号。个性是存在工程质量问题的房屋要确保及时维修，年底

前房屋维修职责要全实到单位、到个人，维修及时率确保在90%以上。

同时，有关部门要抓紧制定相应的规定和措施，明确住宅区的交付使

用制度，杜绝新建住宅小区产生开发建设遗留问题。

（三）加大对物业市场的监督。

四、物业费的成本测算

1、管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费。

2、清洁卫生费清洁卫生费测算表（04）

3、保安费：保安费测算表（05）

物业公司成立工程及绿化管理方案篇2

为深入推进我区社区物业化服务工作，改善人居环境，争创人民

满意城市，特制定本方案。

一、指导思想

以《省物业管理条例》和《市建立礼貌满意城市实施办法》为依据，

在巩固礼貌建立各项成果的基础上，按照“居民自治、因地制宜、便

民利民”的原则，和“三先三后”的工作思路，深入开展我区社区物

业化服务工作。建立健全全区社区物业化服务体系，有效提升居民对

社区管理和服务的满意度。

二、服务范围

社区物业服务要以社区公共部分的管理和服务为重点，以完善社

区功能、提升管理水平为目标，包括以下几个方面：

（一）公共秩序管理。加强对辖区内的流动摊担、店外经营、车辆

停放的规范管理。

（二）公共环境卫生维护。做好社区辖区范围内（维护作业标段以

外）公共场所、道路的清扫保洁，空中垃圾和楼道堆物清理，居民楼栋、

门店生活垃圾袋装化及上门收集服务等工作。

（三）公共安全防范。协助管理辖区内公共秩序的同时，搞好辖区

内的治安巡查。

（四）公用设施管理。做好栋间道路、楼栋下水管网、化粪池、垃

圾果皮筒、公共亮化、文体器材等公用设施的日常管理和维护。

（五）公共绿化维护。做好辖区内公共绿地的修剪、浇灌、施肥、

除虫、补栽补种等绿化养护工作。

（六）其他。其他需要协调解决的物业服务项目。

三、基本原则

（一）居民自治的原则。物业服务是社区服务的重要组成部分，要

参照《物业管