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嘉善县大云镇大云、吕公桥新社区建设规划（2009-2015）说明书

第一章总则

2008年以来，省、市、县各级党委、政府相继出台了一系列关于推进农房改造集聚、加快现代新市镇和城乡一体新社区建设的意见，

把“两分两换”试点作为工作主抓手，全面推进农房改造建设。为统筹城乡经济社会发展，以新市镇发展和城乡一体新社区建设设为重点，

严格按照“1+X”村庄布点规划的要求进行城乡一体新社区规划布点，引导农民居住向县城、新市镇、新社区集聚，加快新型工业化、新

型城市化和“三农”现代化步伐，全面建设小康社会。

规划大云镇总体形成“1+5”的城乡一体新社区布局。根据大云镇总体规划，缪家村已纳入城镇规划建设用地范围，规划的点按城镇

社区要求进行布局，其余村庄，包括江家村、曹家村、大云村、洋桥村，共设5个点，按照农村社区模式进行布局。

1、坚持以科学发展观为统领，调优农业产业结构，加快效益农业的推广，发展现代高效生态农业，重点发展花卉和果蔬两大优势产

业，根据村庄自身的特色，合理确定村庄的职能及经济发展方向。

2、加快统筹城乡发展，推动城乡一体化的进程，提高农村地区的居住生活品质。

3、建设和健全农村地区的社会服务设施和市政基础设施，加快农村地区服务设施的网络体系建设，提高社会服务设施和市政基础设

施的共建、共享水平。

4、因地制宜，充分利用地域环境特征，依托“高铁建设”和“温泉开发”两大历史性的重要战略机遇，建设具有江南特色的现代城

乡一体新社区。

由于2009年布点规划的修改，嘉善县大云镇大云、吕公桥新社区建设规划（2009-2015）进行新一轮的修编。

第二章概述

嘉善县大云镇位于浙江省东北部，与上海市交界，处于长江三角洲，上海经济技术开发区的黄金地带，享有浙江接轨浦东第一镇之称。

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嘉善县大云镇大云、吕公桥新社区建设规划（2009-2015）说明书

东临国际大城市上海93公里，西距“人间天堂”杭州113公里,北离苏州市92公里。全镇总面积27.5平方公里，拥有耕地面积2.5万

亩。人口1.6万人，水利、电力资源丰富。

大云镇交通便利，通讯发达。处于沪杭高速公路浙江第一出口处,北有320国道和沪杭铁路，南距东方大港乍浦港30公里，沪杭

高速公路和平黎公路（乍浦至江苏黎里）交叉横穿全镇。境内100吨级内河航线可连接京杭大运河，直至上海港。程控电话早已开通，无

线寻呼，公众传真，特快专递和公众多媒体网络等新型通信业务一应俱全，电话普及率达95%以上，成为嘉善县电话镇之一。

改革开放以来，大云镇工业经济发展迅速。已初步形成以轻纺、化工、铸造、建材、服务、电子等行业为主的工业结构门类独具特色

的工业产品。近年来，外向型经济有了长足发展，先后吸引了日本、台湾、香港等外商来本镇投资兴办实体。服务一流、基础设施日臻完

善，投资环境不断得到改善，相继被省批准列为“工业卫星镇”及省级卫生镇，省批的县“高新技术开发区”也座落在大云境内。

“优高农业”蓬勃发展。蔬菜种植业发展迅猛，蔬菜种植面积为1.5万亩,其中大棚蔬菜3千多亩,已初步形成了四季时鲜蔬菜供应基

地。鸽子、驼鸟等特种养殖发展较快，杜鹃花、牡丹花、兰花等花卉种植与交易量不断扩大。名特优产品不断引进，粮经作物优良品种覆

盖率达到95%以上。

2.1区位分析

嘉善县大云镇大云村位于嘉善县的南部，大云镇的西侧，村域东接大云集镇，南临嘉兴大桥村，西靠魏塘镇马家桥村，北与大云镇江家

村、洋桥村相联。本村现状建筑形式比较传统，比较符合当地老百姓的居住要求，居住形式相对比较散乱。生产用房和居住用房混杂一起。

住宅建筑质量一般，住宅外观比较老式，以传统的“火柴盒式”为主，大多数缺乏科学设计，房屋结构不合理，内部功能设施不完善，房

屋大多数为八、九十年代建造的。

现已建有一定的道路框架，去年新建的“康庄大道”把集镇与各新社区有机的结合起来，随着村民建房的增加，村领导意识到必须对

农村新社区编制一个系统的村民住宅区建房规划，用以控制整个村的建设和进一步的明确发展方向。

由于大云镇境内多以农田为主，同时河流众多，是典型江南的水乡，而大云镇规