住宅小区物业委托管理专项协议版.docx

住宅小区物业委托管理专项协议版A版

本合同目录一览

1.协议背景与主体

2.物业委托管理范围与内容

3.管理服务期限

4.管理服务费用

5.物业公司职责与义务

6.业主（或物业所有权人）的义务

7.物业服务质量与标准

8.物业公司权利与限制

9.业主（或物业所有权人）的权利与限制

10.违约责任与争议解决

11.合同的变更与终止

12.合同的解除条件

13.保密条款

14.其他约定与附加条款

第一部分：合同如下：

1.1协议背景

1.1.2鉴于物业公司具备专业物业管理能力，并愿意为业主提供物业管理服务，同时业主愿意将小区的物业管理委托给物业公司，双方为了明确双方的权利与义务，特订立本协议。

2.1物业委托管理范围

2.1.1物业公司接受业主的委托，对住宅小区进行物业管理，管理范围包括但不限于：房屋及设施设备维护、绿化养护、环境卫生、公共秩序维护、消防安全等。

2.1.2物业公司负责对小区内的公共设施进行日常维护和保养，确保其正常运行。

2.1.3物业公司负责处理小区内的公共事务，包括但不限于水、电、燃气供应的协调、社区活动组织等。

3.1管理服务期限

3.1.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。

3.1.2物业公司应在协议期满前____个月，与业主协商续签事宜。

4.1管理服务费用

4.1.1物业公司按照政府价格部门核定的收费标准，向业主收取物业管理费。

4.1.2物业管理费的具体收费标准、收费方式及收费时间，双方另有约定的，从其约定。

5.1物业公司职责与义务

5.1.1物业公司应按照合同约定和国家相关法律法规，提供专业的物业管理服务。

5.1.2物业公司应制定并执行小区内的安全管理制度，确保小区内的公共安全。

5.1.3物业公司应定期对物业管理服务质量进行自我检查和评估，不断提高服务质量。

6.1业主（或物业所有权人）的义务

6.1.1业主应遵守国家的法律法规和小区的管理制度，按照约定时间支付物业管理费。

6.1.2业主不得擅自改变房屋结构和用途，不得损害公共设施和公共利益。

6.1.3业主应自觉维护小区的整洁和安宁，遵守公共秩序，不得有损害其他业主利益的行为。

7.1物业服务质量与标准

7.1.1物业公司应按照国家和地方的相关标准，提供服务质量达标的服务。

7.1.2物业公司应建立健全服务记录和业主投诉处理机制，及时解决业主的问题和投诉。

7.1.3物业公司应定期向业主公布物业管理费的收支情况，接受业主监督。

8.1物业公司权利与限制

8.1.1物业公司有权按照合同约定和物业管理法规，对违反小区管理制度的行为进行制止和处理。

8.1.2物业公司有权根据实际情况，调整物业管理服务的内容和方式。

8.1.3物业公司不得利用小区的公共设施从事经营性活动，不得损害业主的共同利益。

9.1业主（或物业所有权人）的权利与限制

9.1.1业主有权按照合同约定，享受物业公司提供的物业管理服务。

9.1.2业主有权对物业公司的服务进行监督和评价，提出建议和投诉。

9.1.3业主不得违反国家法律法规和小区管理制度，不得损害其他业主的合法权益。

10.1违约责任与争议解决

10.1.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担违约责任。

10.1.2凡因本合同引起的或与本合同有关的一切争议，双方应友好协商解决。

10.1.3若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

11.1合同的变更与终止

11.1.1任何一方要求变更或终止本合同，应提前____个月书面通知对方。

11.1.2双方应就合同变更或终止后的相关事项达成一致意见。

12.1合同的解除条件

12.1.1在合同有效期内，除非双方达成一致意见，否则任何一方不得单方面解除合同。

12.1.2如一方违反本合同严重违约，对方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

13.1保密条款

13.1.1双方在签订和履行本合同过程中，应对对方的商业秘密和个人信息予以保密。

13.1.2未经对方同意，不得向第三方披露合同内容和其他相关信息。

14.1其他约定与附加条款

14.1.1本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。

14.1.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

第二部分：其他补充性说明和解释

说明一：附件列表：

附件一：物业管理服务内容清单

附件二：物业管理服务费用明细表

附件三：小区管理制度

附件四：物业公司服务标准和要求

附件五：业主投诉处理机制

附件六：保密协议

附件七：补充协议

附件一：物业管理服务内容清单

详细要求和说明：本附件详细列出了物业公司应提供的物业管理服务内容，包括房