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住宅小区物业委托管理专项协议版A版
本合同目录一览
1.协议背景与主体
2.物业委托管理范围与内容
3.管理服务期限
4.管理服务费用
5.物业公司职责与义务
6.业主(或物业所有权人)的义务
7.物业服务质量与标准
8.物业公司权利与限制
9.业主(或物业所有权人)的权利与限制
10.违约责任与争议解决
11.合同的变更与终止
12.合同的解除条件
13.保密条款
14.其他约定与附加条款
第一部分:合同如下:
1.1协议背景
1.1.2鉴于物业公司具备专业物业管理能力,并愿意为业主提供物业管理服务,同时业主愿意将小区的物业管理委托给物业公司,双方为了明确双方的权利与义务,特订立本协议。
2.1物业委托管理范围
2.1.1物业公司接受业主的委托,对住宅小区进行物业管理,管理范围包括但不限于:房屋及设施设备维护、绿化养护、环境卫生、公共秩序维护、消防安全等。
2.1.2物业公司负责对小区内的公共设施进行日常维护和保养,确保其正常运行。
2.1.3物业公司负责处理小区内的公共事务,包括但不限于水、电、燃气供应的协调、社区活动组织等。
3.1管理服务期限
3.1.1本协议自双方签字(或盖章)之日起生效,有效期为____年。
3.1.2物业公司应在协议期满前____个月,与业主协商续签事宜。
4.1管理服务费用
4.1.1物业公司按照政府价格部门核定的收费标准,向业主收取物业管理费。
4.1.2物业管理费的具体收费标准、收费方式及收费时间,双方另有约定的,从其约定。
5.1物业公司职责与义务
5.1.1物业公司应按照合同约定和国家相关法律法规,提供专业的物业管理服务。
5.1.2物业公司应制定并执行小区内的安全管理制度,确保小区内的公共安全。
5.1.3物业公司应定期对物业管理服务质量进行自我检查和评估,不断提高服务质量。
6.1业主(或物业所有权人)的义务
6.1.1业主应遵守国家的法律法规和小区的管理制度,按照约定时间支付物业管理费。
6.1.2业主不得擅自改变房屋结构和用途,不得损害公共设施和公共利益。
6.1.3业主应自觉维护小区的整洁和安宁,遵守公共秩序,不得有损害其他业主利益的行为。
7.1物业服务质量与标准
7.1.1物业公司应按照国家和地方的相关标准,提供服务质量达标的服务。
7.1.2物业公司应建立健全服务记录和业主投诉处理机制,及时解决业主的问题和投诉。
7.1.3物业公司应定期向业主公布物业管理费的收支情况,接受业主监督。
8.1物业公司权利与限制
8.1.1物业公司有权按照合同约定和物业管理法规,对违反小区管理制度的行为进行制止和处理。
8.1.2物业公司有权根据实际情况,调整物业管理服务的内容和方式。
8.1.3物业公司不得利用小区的公共设施从事经营性活动,不得损害业主的共同利益。
9.1业主(或物业所有权人)的权利与限制
9.1.1业主有权按照合同约定,享受物业公司提供的物业管理服务。
9.1.2业主有权对物业公司的服务进行监督和评价,提出建议和投诉。
9.1.3业主不得违反国家法律法规和小区管理制度,不得损害其他业主的合法权益。
10.1违约责任与争议解决
10.1.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务,如一方违约,应承担违约责任。
10.1.2凡因本合同引起的或与本合同有关的一切争议,双方应友好协商解决。
10.1.3若协商不成,任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
11.1合同的变更与终止
11.1.1任何一方要求变更或终止本合同,应提前____个月书面通知对方。
11.1.2双方应就合同变更或终止后的相关事项达成一致意见。
12.1合同的解除条件
12.1.1在合同有效期内,除非双方达成一致意见,否则任何一方不得单方面解除合同。
12.1.2如一方违反本合同严重违约,对方有权解除合同,并要求违约方承担相应的违约责任。
13.1保密条款
13.1.1双方在签订和履行本合同过程中,应对对方的商业秘密和个人信息予以保密。
13.1.2未经对方同意,不得向第三方披露合同内容和其他相关信息。
14.1其他约定与附加条款
14.1.1本合同未尽事宜,双方可另行协商,并签订补充协议。
14.1.2本合同一式两份,双方各执一份,具有同等法律效力。
第二部分:其他补充性说明和解释
说明一:附件列表:
附件一:物业管理服务内容清单
附件二:物业管理服务费用明细表
附件三:小区管理制度
附件四:物业公司服务标准和要求
附件五:业主投诉处理机制
附件六:保密协议
附件七:补充协议
附件一:物业管理服务内容清单
详细要求和说明:本附件详细列出了物业公司应提供的物业管理服务内容,包括房
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