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五一“失色”，强政“落地”

广州市2024年5月房地产市场报告

5月主要观点

5月，广州市场成色不足，新增供应及网签成交较去年同期下降明显。五一期间市场成交量同比下降

超五成，节后市场热度逐周回升但成交水平仍在低位；全月新货入市约2400套，同比下降近四成，主要

集中在“五一”期间推出，仅海珠和黄埔“低开”项目去化理想，其它项目去化普遍1成以内。

市场表现“失色”，强政随即“落地”。央行于5月17号房贷政策三连发；5月27至28日，上海、

广州、深圳三个一线城市出台地方政策快速跟进。

其中，广州新政力度空前，出台的措施包括：满6个月社保可在限购区购房、首付比例降低至15%，

取消房贷利率下限、区内无房买房贷款可按首套认定，等。

我们认为，新政将有助市场重新吸纳购买力，包括：1向往核心区120㎡以下物业的外市置业者（基

于限购放宽）；2收入稳定的年轻置业者（基于限贷放宽）；3高预算人群（基于流动性放宽以及政策

信号加强）。

然而宏观环境对市场的压制仍然存在（最新PMI数据低于荣枯线）、楼市整体库存也在高位。楼市新

政虽好，但目前不宜对政策效果期望过高，市场续航还要看“价格优惠力度”。

宏观环境与整体市场

宏观经济|政策

经济数据分化、最新PMI数据显示经济回升动能不足

•4月CPI高于预期、PPI跌幅收窄，消费增长继续低于预期，房地产投资持续下行；5月份制造业PMI为49.5%，重回荣枯线下；

央行连发3条“房贷新政”，各地积极跟进

5月28日广州发布楼市重磅新政

•包括满6个月社保可在限购区购房、首付比例降低至15%，取消房贷利率下限、区内无房买房贷款可按首套认定，等

土地市场

全月无宅地成交，荔湾、南沙、花都区新挂牌4宗宅地。

广州市场

成色不足，供求同/环比均不同程度下降

•五一成交同比下降5成以上，节后市场热度仍低，周均成交对比去年同期周均水平下降3成以上；

•新增供应、网签成交同比分别下降14%及33%，环比分别下降53%及5%；

新货供应低位，“高性价比”项目（海珠、黄埔、增城全新/持销盘）表现较好

•全市录得新货约2400套，同比下降近4成；海珠、黄埔、增城新/旧盘在“高性价比+高实用率”优势下，成交表现更为活跃；

让利集中东部个盘

•各项目延续前期优惠顺销为主；让利项目集中在黄埔、增城两区。

01宏观经济与政策

PART宏观经济｜宏观政策｜地方政策

最新PMI数据显示经济回升动能不足

消费增长继续低于预期，房地产投资持续下行

5月份制造业PMI为49.5%（前值53%），重回荣枯线下

5月17日，央行连发三项房贷新政，进一步“为购房者减负”

包括：下调个人公积金贷款利率、下调个人商贷最低首付款比例、取消个人商贷利率下限

“国家517新政”后，各地宽松政策快速出台

5月64个省市地区出台“稳楼市”措施

5月27-28日，沪广深三地相继出台楼市新政

广州528新政力度空前

出台的措施包括：满6个月社保可在限购区购房、首付比例降低至15%，取消房贷利率下

限、区内无房买房贷款可按首套认定，等

新政对房地产贷款的运用，达到前所未有的灵活程度

宏观经济

最新PMI数据显示经济回升动能仍然不足

5月份，制造业PMI、非制造业商务活动指数和综合PMI产出指数分别为49.5%、51.1%和51.0%，比上月下

降0.9、0.1和0.7个百分点。

4月CPI高于预期，同比上涨0.3%；PPI跌幅收窄（同比下降2.5%）。

CPI、PPI同比增速走势（%）