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农村宅基地过户手续费

现在城市基本上没有宅基地了，但是农村每户都有宅基地，而且在宅基地

上面建造了房屋。这样是不是说宅基地就是属于个人的呢?那么农村宅基

地过户手续费是多少呢?

农村宅基地，是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有

的土地。包括已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，已

经建设房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建

房用的规划地三种类型。

宅基地使用权的主体为集体经济组织成员。农民申请宅基地很大程度上因

为其是农村集体经济组织的成员，每一个成员都有权以个人或户的名义申

请宅基地，并且农村宅基地的性质不会随村民身份变化而改变。

土地法规定农村宅基地不准买卖过户，因而农村宅基地过户费用没有法定

依据支持，但注意农村宅基地过户有限制的，只能转给本村集体的人。

宅基地使用权的转让法律效力：

1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：

(1)城镇居民购买;

(2)法人或其他组织购买;

(3)转让人未经集体组织批准;

(4)向集体组织成员以外的人转让;

(5)受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：

(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);

(2)同一集体经济组织内部成员转让;

(3)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件;

(4)转让行为征得集体组织同意;

(5)宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让;

农村宅基地一般情况下，是过户不了的，如能要过户，那么首先要交纳土

地出让金，一笔很大的开支。

这是郊区的宅基地房，宅基地房也是可以办理房产证的，所以这个房子有

房产证很正常。但是宅基地房如果要出卖过户的话，首先要将宅基地变成

国有土地，交纳土地出让金，然后才能过户。