上海二手房市场监测月报2024年08月.doc

上海二手房市场监测月报2024年08月

二手房市场

市场供应 市场成交

排行榜 典型项目

住房租赁市场

住宅租金 排行榜

目录

二手房市场

市场供应|挂牌量

根据CREIS中指二手房版数据统计，截止2024年8月，上海市二手住宅存量挂牌套数为282807套，较上月增加1888套。

2022年9月-2024年8月上海市二手住宅挂牌量走势

350000

300000

250000

200000

150000

100000

50000

0

22-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08

22-09

22-10

22-11

22-12

23-01

23-02

23-03

23-04

23-05

23-06

23-07

23-08

23-09

23-10

23-11

23-12

24-01

24-02

24-03

24-04

24-05

24-06

24-07

24-08

市场成交|成交量

根据CREIS中指二手房版数据统计，2024年8月，上海市二手住宅成交15199套，环比下降10.7%，同比增长20.6%。2024年1-8月，上海市二手住宅累计成交124253套，同比增长7.25%。

2024年8月，上海市二手住宅成交面积为132.19万㎡，环比下降10%，同比增长26.5%。2024年1-8月，上海市二手住宅累计成交面积为1059.4万㎡，同比增长11.6%。

2022年9月-2024年8月上海市二手住宅成交量走势

套

%

25000

14000

12000

20000

10000

15000

8000

6000

10000

4000

5000

2000

0

0

-2000

22-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08

成交套数环比同比

注：城市二手房成交数据来源于中指数据监测

市场成交|成交均价

根据CREIS中指二手房版数据统计，2024年8月，上海市二手住宅成交均价为54749元/㎡，同比下降6%，今年累计下降9.5%。

2022年9月-2024年8月上海市二手住宅成交均价走势

%

66000

6

64000

4

62000

60000

2

58000

0

56000

54000

-2

52000

-4

50000

48000

-6

22-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-08

23-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08

成交均价

环比

注：城市二手房成交数据来源于中指数据监测

市场成交|成交对比

2024年8月，从面积段来看，上海市70以下面积段成交套数最多， 2024年8月，从总价段来看，上海市200-

达5574套，占比为36.7%。 300总价段成交套数最多，达3616套，占比为23.8%。

上海市二手房成交面积段对比 上海市二手房成交总价段对比

0.5%

0.5%

300以上

0.6%

0.6%

240-300

1.9%

1.8%

180-240

3.9%

4.0%

140-180

8.3%

9.0%

120-140

20.6%

21.1%

90-120

26.7%

26.3%

70-90

37.5%

24-07

24-08

36.7%

70以下

0.2%

0.3%

4000以上

0.3%

0.3%

3000-4000

0.3%

0.3%

2500-3000

0.7%

0.7%

2000-2500

0.6%

0.6%

1800-2000

0.8%

0.8%

1600-1800

1.1%

1.1%

1400-1600

1.7%

1.8%

1200-1400

3.0%

2.9%

1000-1200

1.7%

2.0%

900-1000

2.6%

2.7%

800-900

3.3%

3.3%

700-800

4.7%

4.5%

600-700

6.9%

7.1%

500-600

11.9%

11.2%

400-500

18.3%

18.4%

300-400

23.9%

23.8%

200-300

17.9%

18